贷款买房二套房**比例是多少?买二套房贷款注意事项有哪些?

现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1．1倍。如果需要贷款100万，并在20年内还清，每个月的月供应量为7879．5元，20年的总利息为724004元。贷款30年，当月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。对于30年期贷款，月供应量将增至每月7703．3元，30年期总利息为12157550元。换句话说，如果你想要一百二十万元人民币的房子，**将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款**不得低于30％；对于有住房的住房，贷款**不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；对于购买第三套或以上住房贷款，贷款**比例和贷款利率将大幅增加。这是由商业银行根据风险管理原则确定的。自从严格执行二套房政策的新年伊始以来，有关二套房**比例从40％上调至50％的传言从未停止过。银监会回应说，它没有颁布新的贷款给第二宫的政策，也没有“不要歪曲”关于“**比例提高”的说法。国务院再次正式发出通知，确认二房**不应低于40％。政府部门两次重申二手房贷款的**比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。核心不断强调房地产政策，再次强调一次，打算纠正行业对房地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测，2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出，管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动，它将不可避免地促成房地产市场的投机活动，从而对金融体系产生重大影响。

全部5个回答 >

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢？一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

全部3个回答 >

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。但是二套房的贷款政策、贷款利率是怎样的呢？今天搜房网小编就为您详细解析。 二套房贷款政策 现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是**4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算。 “第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照**四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。 二套房贷款利率 2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

如果贷款的方式不一样，**自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的**比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，**还是占据了三成。因为每个地方的首套房的**比例都会不一样的，所以对于首套房的**比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，**可以只是两成。 　　总而言之，也就是说公积金贷款**比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款**比例就不能低于三成。

全部4个回答 >

2011年12月央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么如何办理第二套放贷呢？ 二套房贷款流程 第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。 第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。 第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比 第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。 第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 二套房贷款注意事项 1、尽量选择公积金贷款 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。