①要有一份稳定的收入银行最看重的就是贷款人还款的能力以及银行信贷风险。因此银行对于申请房贷的客户,稳定的工作与收入是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。②要有一份好的银行收入支出流水在做房贷申请时,银行会要求贷款人提供银行流水,银行流水就是贷款人银行账户资金的往来。一般银行都会要求贷款人每月的流水扣除负债后,是其每月还款额的两倍以上。
个人住房贷款怎么贷?有什么需要注意的?
146****1964 | 2019-01-29 09:49:18-
141****0829 个人住房按揭贷款的申请条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力。
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款。
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
6、银行规定的其他条件。
个人住房按揭贷款贷款期限**长不超过30年。通常,贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。 2019-01-29 09:49:58 -
158****8708 个人住房贷款申请人必须具备的条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。 2019-01-29 09:49:56 -
134****9104 目前房价太高,一次性付全款会让大家感到压力山大。通过个人住房贷款来买房是一个不错的方法。那么满足什么样的条件才可以进行个人住房贷款申请呢?
个人住房贷款申请条件:
1、循环贷款的工具为具有完全民事举动本领的天然人,包罗中国大陆百姓以及切合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台天然人和外国人;
2、借贷人年事不凌驾60周岁;
3、借贷人名誉状态精良;
4、借贷人收入稳固,还款本领切合外部羁系机谈判总行要求;
5、借贷人申请循环贷款时,抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的,乞贷人在循环额度内申请用款时,必须取得抵押物的房地产权利证书。
如果您满足了以上条件,并且确定要申请个人住房贷款了,那么,申请个人住房贷款的流程是什么呢?
个人住房贷款办理流程;
总流程是这样的;
提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
1、签定认购书:
客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购业务流程房款;
2、办理申请:
客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料(身份证,抵押人夫妻关系证明,借款人收入证明,购房合同,**款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料)、交纳各项费用、填写法律文件;
3、货款审查:
经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。
4、其他法律手续:
律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
5、贷款发放签订合同;
贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
以上就是大体的个人住房贷款申请流程,通过上面的介绍,大家应该有了一定的了解,个人住房贷款的办理是迈入“有房一族”的第一步,也是十分重要的一步,所以在平时多了解一些个人住房贷款申请流程方面的知识是很有必要的,这样才能在申办个人住房贷款的时候避免一头雾水。
2019-01-29 09:49:48 -
153****2580 住房贷款是指个人向金融机构(主要指银行)申请用于购买住房,并用该住房作为抵押物的个人消费类贷款(已有住房,因需要装修或其它家庭消费用途需要向银行抵押贷款的不属于购房贷款,不属于本文介绍的情况),住房贷款按贷款资金的来源可分为:个人住房商业贷款(由商业银行提供贷款资金)、个人住房公积金贷款(由住房公积金中心提供贷款资金,商业银行受托管理)、商贷和公积金组合贷款。
我国的商品房在出现在八十年代,商品房开发并且发展起来的时间为九十年代,而住房贷款的起步更晚,基本上到2000年以后才开始批量放发。住房贷款怎么贷才划算?这个问题历来众说纷纭,由于房贷计算公式复杂,普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限,而近些年媒体的报道也显得有失专业,国民被各种“雷人标语”误导。 2019-01-29 09:49:40 -
131****2494 现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。
认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。 2019-01-29 09:49:36
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一般情况下,如果收到银行的短信或者电话,得知贷款已经批下来了,那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了(因为银行如果没为你发放贷款,开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的)。银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里,所以你在领取购房合同的同时,也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后,你还要办的手续包括:1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡(银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款)。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
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一、借款人应提供的材料1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、房屋卖主应提供材料1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证2. 房产证三、特殊情况外籍人士购房所需资料:台湾人:大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人:香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍:护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)四、卖方为企业需提供资料:法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。
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资料什么的东西要准备齐全哦,不然肯定是办不好这个事情的
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个人住房贷款的贷款方式有三种,分别是:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。只需要贷款人提供银行所需的贷款资料,然后经过银行审批,放款等流程,去柜台办理就可以了。同时,需要贷款人、具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力,以及所购住房座落在城镇且原则上为贷款人现居住地或工作、经商地等资料即可办理。通常情况下,进行贷款需要提供以下五种资料,分别是:1、贷款人夫妻双方户口簿、身份证原件及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3.贷款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、贷款人首期房款存款证明及复件。5、进行填写个人住房贷款申请表。