土地买卖纠纷应该怎么处理？

• 147****6003 这个土地性质属于屋基地
  转让协议多数是无效的
  依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
  (一)转让人拥 有二处以上的宅基地;
  (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;
  (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征 得集体经济组织同意。
  强调一点，以上条件应同时具备。 2019-01-28 13:51:22
• 151****8156 土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷 2019-01-28 13:51:13
• 143****1722 土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：
  1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;
  2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
  3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;
  4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。
  出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的**高使用年限做了规定：居住用地为70 年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。 2019-01-28 13:51:06
• 143****1467 农村承包地纠纷可以直接到法院起诉处理。法院会依照《农村土地承包法》和《**高法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》的规定进行处理。
  **高法院关于农村土地承包纠纷的司法解释
  **高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
  　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定，结合民事审判实践，对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下：
  　　一、受理与诉讼主体
  　　第一条　下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：
  　　（一）承包合同纠纷；
  　　（二）承包经营权侵权纠纷；
  　　（三）承包经营权流转纠纷；
  　　（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；
  　　（五）承包经营权继承纠纷。 2019-01-28 13:51:00