二手房难卖的原因有哪些？二手房怎么才能卖出去?

• 141****9957 购买二手房小技巧：
  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
  2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
  3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。
  4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
  5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
  6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
  7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。 2019-01-28 09:33:38
• 157****0232 每套房子多多少少都有问题，但有些问题是硬伤可坚决不能碰！所以购房者买房时一定要避开这类房子，这种房子不仅居住不舒适，将来想转手卖出去也很难成交。
  
  ■小产权的房子不能买：
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.小产权的购房合同在相关部门不会给予备案。所谓产权证不是合法有效的，因此不受法律保护。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子.它们存在以下隐患：由于缺乏产权，不能进行房屋买卖，未来在遗产继承时会遇到许多麻烦。如果小产权房和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 2019-01-28 09:33:29
• 154****2170 首先，名列前茅有些城市是拆迁需求释放，有些城市是区县进城买房，也就是短时间内导致了这个新房市场火爆，尤其是后者，他们对于市场了解并不多的，主要看到火爆，就要抢，这符合我们买东西原则，现在我们买东西，很多时候不是去看这个东西是否适合自己，而是看有没有人买，有人买，我就买，没人买，我也不买，就算适合，我也不买，这就是楼市怪象，买涨不买跌。
  第二，由于今年调整空前的严格，尤其是融资方面严查，这点很多媒体都报道过了，那么在这个情况下又到年底，开发商销量还没有完成，于是很多开发商纷纷降低价格来冲击销量，很多刚需也感觉到了，价格确实是下降了，但是**提高了或者利率提高，所以刚需就认为买房更加困难， 而且二手房方面业主又在硬抗，不降价，可以说也在一定程度配合开发商了。
  第三，我觉得这很多刚需买房**关键一点，这个其实属于心里因素，怕接盘，怕当冤大头，很简单，因为房子支出太高了，可以说一辈子或者半辈子买的，怕买了房价又往下，始终觉得买房是较高点买的，但是事实对于房价而言并没有高点和低点的说法，我们在比较高点和低点时候都是同过去在比较，但刚需买房只要**足够就可以了。 2019-01-28 09:33:25