租房合同猫腻都有哪些啊？

猫腻一：抓住业主关心单项价格的心理，故意模糊报价和工艺说明，如材料、规格、等级等。一些不良的装修公司多采取“模糊报价、低价切入”的方式。消费者要留意装修公司提供的报价单，应清楚表达每个部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号)、单价以及工艺标准。比方说，不能笼统用“管线多少钱一米”来概括详细项目，还需要说明每根管里穿多少线、是几个平方米数的线、包铜芯还是铝芯、产地等等；柜体的平方米数是按正投影算，还是按展开面积算，饰面板材的级别，柜体内部使用何种材质，是否包含了合叶、拉手、轨道等五金件；整体报价中是否包含了一些基层项目的处理，如墙面铲除、墙面找平等。 2猫腻二：报价单上恶意漏项，给人一种整体价格便宜的错觉，如漏掉包门套、窗套等项目，等到施工时再向业主提起，那时业主不得不增项。不少业主往往关心总报价，而忽略了报价单上一些具体的项目，工程完工后，才发现比预计的多掏了几万块钱。所以，业主拿到报价单后，一定要仔细阅读，看看有没有必须要做的工程而被有意删减掉了。此外，业主应该在报价之前把自己的详细要求告诉设计师，除了预计的总费用之外，还要告诉设计师你能承受的增减幅度，一般来说，工程部分增减幅度控制在10%左右**好，这样就能在一定程度上限制设计师所做的报价，避免日后不必要的超支。3猫腻三：签合同时，故意埋下“伏笔”，如规定“装修中若原品牌材料没货时，乙方(装饰公司)可临时更换相同型号的材料”，在施工过程中借口货用完了，以次充好，从中赚取差价。业主不可能时刻在现场监工，为了防止被“偷梁换柱”，应该了解市场上同类产品的价格有何差异，环保系数是否相当。举例来说，好的防水涂料三四百元一桶，而许多杂牌防水涂料仅几十元一桶；不同地区生产的同种产品，价格也不一样，比如廊坊生产的立邦漆就比上海生产的便宜；还有些施工队告诉业主购买的瓷砖是一等品，是**好的，其实，多数品牌的瓷砖都有优等品。如果业主无时间购买主材，需要装修公司代购时，**好提供一份详细的清单，注明品牌、厂家、产地、型号、产品等级、所需数量等，并记得索要发票。4猫腻四：劝说业主水电改造的项目要做好，不能在这上面图省钱，否则日后麻烦更多，然后大兴土木，造成一些不必要的浪费。要知道，水电改造是家装公司**赚钱的项目，业主应该把好这一关。举例说，一般四五平方米的卫生间，有些装修公司会建议全部墙面做防水，实际上，只要做了干湿分区，除了淋浴区满做之外，其他墙面上返30公分即可。改造前期，业主还要注意询问水电改造费用是否包含在总报价之内，开关盒、开关面板、小配件等以及安装是否另外收费，而且，线埋在墙里和走外线，价格也不一样。5猫腻五：丈量标准不明确，采用多报米数、平方米数或重复计价的方法多收费。在地砖的铺设、墙砖的黏贴、衣柜、书架的丈量核算上，业主**容易被钻空子。很多家装公司都有尺寸测量的内部标准，以书柜的测量方式为例，一般报价单上只会注明每平方米多少钱，而不注明书柜厚度以及立板与横板的间距，结算时，一些公司会以书柜尺寸超过标准为由，要求另外结算超出部分的费用。此外，多数公司除了按柜体的正投影面积收费，隔板、门板、抽屉、拉手等都需另收费。6猫腻六：“减料”可挡，“偷工”难防。有些公司会采取省略某个程序、减少某项工艺的方法，来牟取暴利。“偷工”关系到整个装修的质量和实际造价。装修公司常用以下方式来“偷工”按规定，所有管道施工完毕以后，施工人员必须进行注水、加压测试，而有的施工队为了赶进度，就把这一程序给省了；有些施工队做木龙骨时，省略了刷防水、防火涂料的程序，为日后埋下了安全隐患；一些施工队刷油漆时，虽然刷够了遍数，但每遍刷的都不够仔细，仍存在质量问题。7猫腻七：隐蔽工程，如电的暗装布线、水管的地下铺设、下水道的改造等，由于装修完成时，会被外皮及地砖遮盖，不容易被发现。有些施工队在施工时会偷工减料或在结算时多报数量。虽然是隐蔽工程，业主还是要了解的明明白白，所以，一定要在封管、覆盖前到现场验收。有些施工队在走线时，不是横平竖直的走，而是斜着走，这样可以省一部分线，从中赚取差价，但对业主来说，既造成了经济损失，也不便于日后再改线。所以，在完工之后，业主应该记得索要水电线路的改造图纸。陷阱八：一些装修公司出具给业主的合同附件是老版本的，在付款方式、赔付方式以及环保的计算方式上都不完善。

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1、商定工期 工期时间一定要注明在合同中。一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天。（PS.一般装修公司的工程队都是外包的，不注明工期可能会出现延期状况。）2、付款方式 一般的装修合同，约定**60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把**压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。3、恶意增项 1）、采取拆分报价忽悠业主 为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的专修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。马先生说：“比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。2）、合同中的材料含糊其辞 有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。3）、低价套餐引人上当 许多装修公司为了吸人眼球就推出一些低价装修套餐，“家装套餐”在施工后会继续增加一些项目，这在业内叫“偷手”——当装饰公司开时施工的时候，消费者就会发现有很多服务不在套餐之列，套内有“套”的内容便会自曝出来，而没有这些服务装修就不能正常进行下去。这时家装公司就会直言相告，甚至还会以合同约定来向消费者摊牌，而多数消费者在签订合同的时候根本不清楚哪些条款对自己不利，以至于被套餐套住。装修不宜过于相信套餐模式，业主在选择“装修套餐”时一定要理性，事先要问清套餐包括的内容，同时还要衡量是否符合自己的户型特点。

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我今年才买到房子，房价是27万，那时是先付了1万定金，中介给了收据，当晚就和卖家签了约，第二天再拿合约给我签，中介说卖家要上班很忙，所以没时间出来见面，那时我信以为真，到转户那天才知道，卖家跟我说，中介对他们说我很忙，没时间出来谈，其实后来问过做中介的朋友说，一般中介是不想业主和买家出来面对面谈的，怕他们互留电话之后就踢开中介，自己交易了。如果中介问你要一万定金，能给，但必须要有收据，并写明是这一万是做什么的？还要他们公司盖章。个人建议**好去大的中介，我那时是去合富置业，在广州也算不错的，中介费是3个点，也就是3%，一般小行是收两个点，但我不放心，怕他们突然消失不见了。。还有弄完之后，如果要按揭的话，**好选好点的按揭公司，但是我选的是中介介绍的，速度还可以，半个月就弄完了，就是收得挺贵的，要两千多，那时我还以为多花了钱，因为我有的朋友会说他们只花了一千多，不过后来证明，虽然我花的钱多点，但是速度是挺快的，我那朋友弄了两个月还没弄到。有的钱能省，有的钱不能省，就是这个道理。

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常见的二手房买卖中介猫腻及解决办法猫腻一：各种名目的代办费用,中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。解决办法：和中介签订居间合同前就把各项费用说清楚：合同里就签一个总的中介费用，以防范中介后期想方设法的寻找名目来敲诈。猫腻二：中介串通卖家抬高房价,中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。解决办法：同时在几家中介看房，多看几套目标区域内的二手房后做到心中有数（原则上至少要看到20－50套左右才可以大致做到心里有数）。猫腻三：违约责任,中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。解决办法：要认真逐项思考合同中的相关条款，不该买家或卖家承担的中介违约责任，一定要在合同中明确的写清楚。猫腻四：跳过中介直接交易,有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。另外需要提醒的是，买卖双方直接交易、特别是需要贷款的话手续还是比较繁琐；交易过程中双方也很难取得彼此的信任。这时候没有中介在中间解释沟通，双方在办理手续的过程中很容易产生各种各样的矛盾和不信任感，大多难以顺利达成交易。解决办法：尽量不要甩开中介，因为这样既不道德也充满了风险。常见的二手房买卖中介猫腻及解决办法？买卖二手房的合同陷阱？买卖二手房的合同陷阱有什么？一、对交房时间约定中的陷阱，应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。二、房屋面积中的陷阱，对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。比如：**后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能“吃进”，这比支出可不是个小数目。三、房屋质量问题的陷阱，目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但二手房也不可避免，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。四、物业管理上的陷阱，在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

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1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么**好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考，像比较大的链家、中原地产这种的就可以。。2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。

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