二手房合同猫腻是什么啊？

• 144****9213 我今年才买到房子，房价是27万，那时是先付了1万定金，中介给了收据，当晚就和卖家签了约，第二天再拿合约给我签，中介说卖家要上班很忙，所以没时间出来见面，那时我信以为真，到转户那天才知道，卖家跟我说，中介对他们说我很忙，没时间出来谈，其实后来问过做中介的朋友说，一般中介是不想业主和买家出来面对面谈的，怕他们互留电话之后就踢开中介，自己交易了。
  如果中介问你要一万定金，能给，但必须要有收据，并写明是这一万是做什么的？还要他们公司盖章。
  个人建议**好去大的中介，我那时是去合富置业，在广州也算不错的，中介费是3个点，也就是3%，一般小行是收两个点，但我不放心，怕他们突然消失不见了。。
  还有弄完之后，如果要按揭的话，**好选好点的按揭公司，但是我选的是中介介绍的，速度还可以，半个月就弄完了，就是收得挺贵的，要两千多，那时我还以为多花了钱，因为我有的朋友会说他们只花了一千多，不过后来证明，虽然我花的钱多点，但是速度是挺快的，我那朋友弄了两个月还没弄到。有的钱能省，有的钱不能省，就是这个道理。 2018-11-06 20:30:05
• 143****3220 一、买房合同注意事项
  1、查证
  一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
  2、面积误差处理
  根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。
  3、付款方式
  对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。
  二、买房合同猫腻
  1、手续不全
  很多开发商在没有拿到预售证的情况下就把房子拿出来销售，其实这是不合法的。因此开发商常常拿出许多优惠来诱惑购房者，但对于购房者来说，这是存在很大的风险。
  2、补充协议
  有的开发商喜欢在补充协议中玩文字游戏或者其他手段，使得补充协议形同虚设，或者让购房者的权益受到侵害。有一些心机的开发商会在买房人签订的购房合同上留下许多空白之处，购房者不在意，以为看完合同签就算完事了，但是这些空白往往就能给开发商留下可趁之机，大做文章了。
  3、模糊交房日期
  必须要求开发商准确无误的将日期规定在合同上，并约定好开发商如不能按时交房需要承担的责任。合同中还有一点事项需要专门注意，那就交房日期。另外购房者一定要在购房合同中注意房屋的付款方式是否规范，以及是否对付款的数额、期限及违约责任等等作出约定。 2018-11-06 20:29:32
• 136****3645 购买二手房交易过程中，我们需要注意哪些事项？那些中介常用的合同花招，你都知道吗？
  购买二手房时，如果是跟卖家直接交易，购房者就会打起十二分精神，可一旦有了中介的介入，购房者往往是打起二十四分精神应对，生怕被坑，但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算，我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些？
  一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一
  一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。
  从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。
  所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。
  二、故意以口头形式作出部分承诺
  中介公司为了能够顺利促销售易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。
  因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。
  三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务
  大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。
  而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。
  四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件
  居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。
  然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。
  
  2018-11-06 20:29:25
• 135****2533 有好有坏，好处是税交的少，但坏处是，一旦有纠纷，补偿或是其他经济原因，是按合同走的，你自己看，但我希望你按实际走
  2018-11-06 20:29:13