如何不通过中介卖房子？不通过房产中介买房有哪些程序?

• 135****1847 第一步：评估　　
  买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。　　
  注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。　　过户评估是不收费的，但如果您需要贷款，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。　　
  第二步：签订买卖合同　　
  评估好后，紧接着的是签订买卖合同。　您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。　　这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。　　还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。　　
  这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。　
  提醒一：　　如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。
  提醒二：　　如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三：　　只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。　
  第三步：填写申请表　　
  好了，现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。　　如果需要贷款，则要去公积金中心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行，买卖双方再到行政服务中心房管窗口。　　
  如果不需要贷款，或已经去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的事情：　　买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。　　提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。　
  第四步：缴纳契税　　
  买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。　　第五步：缴纳营业税、个人所得税等　　
  卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。　　第六步：受理过户　
  所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。　　
  第七步：国土证过户　
  刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。　　
  第八步：领证　　
  按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。　　二手房过户流程，就是以上的八个步骤。在办理二手房过户流程时，参照以上步骤，有助于您正确办理房产证，完成二手房购房流程。
  2019-01-27 23:57:31
• 134****7095
  不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：
  
  1.谈判签定买卖合同。
  
  谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  
  
  
  2.办理贷款。
  
  二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 2019-01-27 23:57:08
• 151****9475 不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下：
  买卖双方签订买卖合同；
  然后到房管局办理过户手续；
  先到网签窗口打网签；
  然后到核税窗口核税；
  在到办证大厅办理过户手续；
  过两天后办理取件手续；
  取件的时候需要交纳税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方；
  然后取出产权证交易就结束了 2019-01-27 23:56:56