门面房子出租一般是怎么做的？

• 148****2752 也不都是这样，生意不好的原因有很多的，可能你的意思是租的店面很多都是在这个店面做过生意的，基本上没有做起来的，说明个地方的市场有问题，也有可能是与做的项目有关系，这些都是不好说的，现在的市场变化太快了，要去跟上才行…… 2019-01-27 19:05:06
• 145****4244 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
  　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
  　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
  　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。
  　　影响转让费的主要因素：
  　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
  　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
  　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
  　　4、对原经营者的一些补偿
  　　5、其他附加费用（如带货转让的货款） 2019-01-27 19:05:01
• 133****9141 注意事项：
  1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。
  
  2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。
  
  3、装修的处置
  
  （1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
  
  （2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
  
  （3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
  
  4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  
  5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  
  6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  
  7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。
  
  8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。 2019-01-27 19:04:56
• 135****3965 门面的租金一般是根据门面所在城市、门面位置、门面面积大小、门面实用率来计算的，门面租金是综合计算的，以下是具体的分析，影响因素如下排名：
  　　1、门面所在城市：不同的城市，门面的租金不一样,如北上广深一线城市，门面租金是很贵的，如二三线城市，门面的租金都会相对便宜；
  　　2、门面位置：门面的位置是一个重要的因素，如在大型商场、街铺、商业街等等，都是影响租金的;
  　　3、门面面积大小：除去1、2点因素外，门面租金就按照每平米多少钱来算￥/㎡;
  　　4、门面实用率：实用率是影响每平米的租金的，实用率越高，每平米的租金相应会提高；
  　　根据以上的分析，门面的租金是综合以上4个因素来计算。 2019-01-27 19:04:49