二手房按揭卖方风险是什么呢？

• 143****9409 没有风险，通过银行办理即可。
  一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房贷款缴纳的税费：
  1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。
  根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。 2019-01-27 18:33:07
• 156****2959 卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程
  1.付定金
  2.付**（买房者贷款）
  3.进交易中心（产权过户）
  4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）
  5.交尾款，卖家交房及办理过户手续. 2019-01-27 18:32:58
• 135****8000 二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。
  作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。
  但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。
  小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：
  1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
  2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
  3、您跟对方去过户前，**好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，**好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行**晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期**少也是过户后3-5天给您钱。
  4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您**好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
  5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。
  6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！ 2019-01-27 18:32:52