到期后可续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有
全部3个回答 >对于房屋产权争议怎么办呢？
138****7163 | 2019-01-25 18:13:42
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154****0611 我是江苏的，我们这边一般是能调解就调解，要是调解不下来的话，他们会找个差不多的房子把你们放进去，你们的矛盾继续，说穿了，总的来说本来就是一块蛋糕，不管怎么分那也还是一块蛋糕，不可能多出来的！
你们的矛盾只能你们去解决！ 2019-01-25 18:14:30 -
154****2481 可以起诉，申请法院判决过户无效，因为属于恶意财产转移，构成恶意转移财产罪。
**高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第（六）项的规定处理：
（1）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的；
（2）以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的；
（3）有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。
这其中，“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移资产的行为。
2019-01-25 18:14:18 -
132****3254 不动产登记是确定一人所有或几人共同拥有不动产所有权的官方认可也就是确定物权的**终归属的根据。
据《物权法》第十一条规定当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。因此有争议的房产在申请登记的时候，首先要确权，一般确权的方式都是通过法院来解决。拿到法院的判决书就可以到不动产所在地的登记机构登记就可以了！
2019-01-25 18:14:13 -
133****0292 消费者应确认产权购买房地产，购买前（公共，私人铁路，等）；相关证书（证书是有效的财产，财产公证证书等）；卖方和买方签署人员的证件和身份签订的合同为有效合同应咨询；房地产税，谁承担；签署合同前应咨询机构支付购买中介人员；双方同意的交易（现金或贷款，贷款分为商业贷款和公积金贷款二）；双方应约定付款时间和交货的房地产一时间，各种材料的研究所需改名为转移的过程中，无论是买方应负责解决；仔细阅读免责声明，在签订合同时，一定要体现在合同中确认的时间线，从验证，所产生的费用的交换；给中介或银行咨询贷款所需的材料。房地产公司提醒消费者，房地产不买：无证房屋；产权有争议的房屋；法院裁定产权由代管的房屋建设的市人民政府批准或限制转让；经国家批准征用或划拨土地范围内的房屋的范围；在市人民政府规定的其他不得出售房屋。 2019-01-25 18:14:07
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房屋产权到期到期之后主要是看国家对于房屋是否有进行别的规划，如果需要对房屋所处的土地回收会对土地建筑物的所有产权人提出相应的赔偿。国家在收回土地之后，会运用类似拆迁安置的方法解决所有产权人的居住问题。如果在到期之后，国家对于土地没有别的安排，想要进行继续居住，需要缴纳土地出让金，重新签署土地出让合同之后才能够进行居住。目前的房屋类型，住宅类的房屋在到期之后会自动续期，按照当时的土地出让金长大之后正常办理交易和登记手续，土地出让金的收取也会低于成本价。针对于非住宅类的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要业主自己提前一年的时间向相关部门提出申请。商业用地的续期费用会高于住宅类土地的续期费用。
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房屋的产权到期之后，如果购买的是住宅类的住房，70年的产权会自动续期。后续相关所缴纳的续期费用或者是土地出让金，按照当时的法律以及行政法规进行收取。对于非住宅类的住房，需要提前一年进行申请，并且对于土地上的房屋或者是其他的不动产按照相关的约定执行，在约定不明确或者是没有约定的情况之下，国家有权收回土地，并且对于土地上的房屋或其他不动产予以收回。所购买的房屋所有权是不会到期的，到期的产权指的是房屋所在土地的使用权时间。住宅类用地的使用时间**长在70年，综合用地或是商业用地的时间在50年，工业用地的时间在40年。如果是为了长期居住所购买的房屋类型尽可能的选择住宅建设用地的房屋能够拥有更为长的实际使用时间。
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房屋产权到期后有以下方法延长：①延长⼟地使⽤权期限。可以由房屋业主联名提出补交⼟地出让⾦，价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。②根据需要，国家收回⼟地和地上建筑物的，对业主进⾏相应补偿，⽤类似拆迁安置的办法解决。不管是40年50年还是70年，都有到期的时候，⼟地使⽤年限到期后，只要房⼦还能住，就都得续签⼟地。根据国家现⾏的相关规定，⼟地到期后按照当时的楼⾯⽑地指导价格，依⼀定⽐例缴费。③⽆需缴纳⼟地使⽤费，但房屋⾃然损毁或者使⽤寿命终结，则终⽌续期。这种可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。④房屋所有权⼈⼀次性缴纳下⼀个期限⼟地使⽤费，在新期限内房屋持有人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。
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房屋产权到期后一般有两种方法来处理：第一种方式是进行续费续期操作。第二种方式是国家回收土地，房屋折损补偿。具体的处理方式如下： 1、进行续费续期操作。房屋质量安全没有问题的情况下，产权到期后，房屋业主向当地的土地管理部门提出续期申请，申请通过后，会签订土地使用合同，根据立合同时的低价，缴纳土地出让金，这样土地使用权就重新取得了。此方式为目前的一般性解决方案。 2、国家回收房屋，房屋折损补偿。房屋到期后，不申请土地使用权的续期，或者续期审批被驳回，那么土地使用权依法被国家收回，国家有权对土地上的房屋进行拆迁或收购己用，会按照一定的市场价值进行补偿。 产权到期房屋还是可以继续居住的，只要续交土地出让金和税费等，就可以续期土地使用权了。即便无法续期，政府也会补偿相应的金额，所以这个问题不用太担心。
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