房屋产权到期怎么办

房屋产权到期后有以下方法延长：①延长⼟地使⽤权期限。可以由房屋业主联名提出补交⼟地出让⾦，价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。②根据需要，国家收回⼟地和地上建筑物的，对业主进⾏相应补偿，⽤类似拆迁安置的办法解决。不管是40年50年还是70年，都有到期的时候，⼟地使⽤年限到期后，只要房⼦还能住，就都得续签⼟地。根据国家现⾏的相关规定，⼟地到期后按照当时的楼⾯⽑地指导价格，依⼀定⽐例缴费。③⽆需缴纳⼟地使⽤费，但房屋⾃然损毁或者使⽤寿命终结，则终⽌续期。这种可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。④房屋所有权⼈⼀次性缴纳下⼀个期限⼟地使⽤费，在新期限内房屋持有人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

房屋的产权到期之后，如果购买的是住宅类的住房，70年的产权会自动续期。后续相关所缴纳的续期费用或者是土地出让金，按照当时的法律以及行政法规进行收取。对于非住宅类的住房，需要提前一年进行申请，并且对于土地上的房屋或者是其他的不动产按照相关的约定执行，在约定不明确或者是没有约定的情况之下，国家有权收回土地，并且对于土地上的房屋或其他不动产予以收回。所购买的房屋所有权是不会到期的，到期的产权指的是房屋所在土地的使用权时间。住宅类用地的使用时间**长在70年，综合用地或是商业用地的时间在50年，工业用地的时间在40年。如果是为了长期居住所购买的房屋类型尽可能的选择住宅建设用地的房屋能够拥有更为长的实际使用时间。

       房屋产权到期后一般有两种方法来处理：第一种方式是进行续费续期操作。第二种方式是国家回收土地，房屋折损补偿。具体的处理方式如下：　　1、进行续费续期操作。房屋质量安全没有问题的情况下，产权到期后，房屋业主向当地的土地管理部门提出续期申请，申请通过后，会签订土地使用合同，根据立合同时的低价，缴纳土地出让金，这样土地使用权就重新取得了。此方式为目前的一般性解决方案。　　2、国家回收房屋，房屋折损补偿。房屋到期后，不申请土地使用权的续期，或者续期审批被驳回，那么土地使用权依法被国家收回，国家有权对土地上的房屋进行拆迁或收购己用，会按照一定的市场价值进行补偿。　　产权到期房屋还是可以继续居住的，只要续交土地出让金和税费等，就可以续期土地使用权了。即便无法续期，政府也会补偿相应的金额，所以这个问题不用太担心。

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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