二手房交易指导价是多少? 国家规定二手房交易税费是按交易价还是按评估价。

• 156****2199 交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。 2019-01-25 10:46:15
• 143****1669 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-01-25 10:46:11
• 132****5934
  为了证明我还是有点数学计算能力，今天就好好儿的来给各位少爷小小公举们八一八二手房税费怎么缴。
  
  
  
  
  
  分割线 几何形
  
  
  
  
  关于二手房交易，有三个价格：
  
  
  
  成交价：就是你买这套房子**后花了多少钱。比如，你看重的一套房子，房东要价100万，**后双方以95万的价格买下，这个“95万”就是成交价；
  
  
  
  指导价：这个是房管局定的，按照区域、房屋类型不同，价格也不同。缴纳税费，也是以指导价为基数的。
  
  
  
  评估价：这个跟银行就有关了，一般是跟银行有合作的评估公司，看你的房子值多少钱，然后再决定贷给你多少款。
  
  
  
  二手房税费都是以指导价（也叫计税价、核税家）为基数哈，能够评到成交价的85%都已经不错啦！
  
  
  
  弄懂了这三个价格，再来说需要缴纳哪些税费。
  
  
  
  住宅
  
  
  
  
  一、契税
  
  
  
  计算公式：评估单价÷1.05×1%
  
  
  
  
  
  
  
  主要看两个指标，
  
  
  
  你的房屋面积是多大。以房产证上的建筑面积为准；
  
  你是第几套房，全国范围内，以家庭为单位，就是你，你老公/婆，未成年子女名下共有几套房。
  
  
  
  对号入座，很好理解。
  
  
  
  二、增值税
  
  
  
  满2年免征；
  
  不满2年按照5.6%的税率征收
  
  
  
  有没有满2年，二手房一般是你取得房产证的时间哈
  
  
  
  三、个税所得税：
  
  
  
  分为以下三种情况
  
  
  
  满五唯一：免征
  
  卖家省内只有一套住房且已经满5年，以房产证上的时间为准哈，那么这套房子就免征个人所得税；
  
  
  
  非唯一住宅：按照1%来征收
  
  虽然这个是卖家就缴纳的，但是现在也有房东要求买家承担的哈
  
  
  
  赠与/继承：这种情况乖乖们要注意了哈，又不一样了。
  
  
  
  小明买了小红一套房子，这套房子是小红妈妈赠与给她的宝贝女儿的，那么这个时候个人所得税该这样算：（评估价÷1.05）-上次合同价×20%
  
  
  
  所以说，赠与或者继承的房子，再卖税费还是有点高。
  
  
  
  四、转移登记费
  
  
  
  80元/套
  
  
  
  五：维修基金
  
  
  
  没电梯：22元/㎡；有电梯27元/㎡
  
  
  
  这个要看卖家的维修基金有木有用过，如果用了，你买的时候就需要重新缴纳，如果没有使用过，就不用管了哈。
  
  
  
  房管局可以查得到这套房子维修基金的使用情况。
  
  
  
  一般情况下这块很少缴纳的
  
  
  
  六、土地出让金
  
  
  
  如果土地性质是划拨，就不用交；
  
  如果土地性质是出让，就需要缴纳。
  
  可以跟房东带上国土证、房产证去房管局查询下。
  
  
  
  土地性质为出让，征收方式为：
  
  二环内：12000×面积×4%
  
  二环-三环：10800×面积×4%
  
  三环外：10100×面积×4%
  
  
  
  一套三环外的90平米的房子，土地出让金大约为3.6万
  
  
  
  不过宝宝们不用担心，土地出让金一般是针对房改房、安置房才会收取的，普通的商品房不得这项费用哈~不要紧脏
  
  
  
  
  七：印花税
  
  
  
  5元/本
  
  
  
  
  
  八、贷款费用
  
  
  
  包括三大块：评估费，贷款服务费，抵押登记费
  
  
  
  评估费：商贷不征收，公积金或者组合贷是合同成交价×1%（**高不超过800元）
  
  
  
  贷款服务费：2000元左右；
  
  
  
  抵押登记费：商贷无，公积金贷款或者组合贷是80元
  
  
  
  
  
  贷款费用这块还要看中介哈，有的是统一征收2000元，有的还要分开算。
  
  
  
  九、中介费
  
  
  
  2%
  
  
  
  一般是卖家1个点，买家2个点。
  
  
  
  总结下来，一张图就够了： 2019-01-25 10:46:05