二手房一般可以还价吗? 二手房怎样砍价

• 144****8397 买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当 你们的**款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★
  一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证， 2019-01-25 10:27:40
• 153****3194 购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。
  1、如果卖家心态较好且不缺钱，则还价成功的可能性较小，而如果卖家有资金去向(如有意投资股市，或者经营方面缺钱等)，则可以大胆还价。
  2、有些房子屋顶有些渗漏，或者房型设计有些问题等，这都需要买家仔细进行检查，因为卖家在报价时是会故意忽略这些因素的。如果买家发现这些问题之后，可能根据其维修成本来确定还价额度。
  3、此外，众多周知，中国的住宅土地使用年限只有70年，虽然目前我们尚无从得知土地使用年限到期之后如何续交土地使用费用，但是不可否认的是，该费用是必须要缴纳的。因此买家在考察二手房时，千万不能忽略房龄因素。对于房龄较长的房源，则应该适当考虑房龄因素，以此为理由要求卖家降价。 2019-01-25 10:27:34
• 147****9154
  对于普通家庭而言，购房可能是一生之中**为可观的一笔投资了。在一般二三线城市，即使购买一处二手房，也要投入几十万甚至上百万的资金。这对于咱普通的上班族来讲，简直是一个天文数字！所以，在购买二手房时，“砍价”就成了一门必修课。那么要怎么砍价才合适呢？
  
  
  
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  结合市场行情决定是否砍价
  
  
  
  买房砍价要讲究策略。特别是在决定是否砍价时，应提前对砍价目标进行研究，**好是针对报价虚高的物业出手砍价；而按照市场平均价格挂牌出售的，则没必要讨价还价。
  
  
  
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  忌讳刚看到房源就砍价
  
  
  
  有些买家在看到一套房源时，房产经纪人都不清楚你自身需求的情况下，随口询问对方低价，这种问价和砍价的方式一般都得不到对方的积极回应。
  
  
  
  原因是对于随口问价的客户，有经验的房产经纪人有可能会认为对方只是打探市场情况，并非真正考虑买房，所以不会亮出底牌。
  
  
  
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  砍价幅度不宜过高
  
  
  
  买房还价并非买衣服，千万不要狮子大开口。
  
  
  
  一般在房市旺季，二手房卖家不会也不可能接受大幅度的要求。因为在这个阶段，只要价格合适，房子的成交率还是很高的。但要是你遇到一些房源挂牌价虚高，而卖家有诚意出售的二手房时，你就可以考虑砍价了。
  
  
  
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  掌握更多卖家信息
  
  
  
  所谓“知己知彼，百战不殆”，了解卖家多方面的背景，如本次房屋的出售，是考虑换房还是急着“抛房”等等。
  
  
  
  一般情况下，换房者的卖家难以还价，而“急抛房”不能还价，因为“急抛房”挂牌价往往低于市场水平，可遇不可求，遇到这样的机会**好马上抓住，如果还要讨价还价，可能会白白让机会溜走。
  
  
  
  此外，买家在砍价前，要充分了解目标房产，综合考察房屋的周边配套设施情况。
  
  
  
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  建立多次砍价策略
  
  
  
  购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，买卖双方有多次见面机会，因此应该抓住时机进行还价。
  
  
  
  另外还要注意，在进行第一次报价时，**好给出低于自己心理预期的价格，这样不仅可以给自己留出让步的空间，也能彰显自己的诚意，让卖家觉得赢得了谈判。
  
  
  
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  暗示“备胎”法
  
  
  
  在砍价的历史中，有一条砍价方式永远不会过时，那就是暗示卖家“我有备胎”，并不着急。在和卖家商量的过程中观察对方的反应，并采取有针对性的举措。
  
  
  
  7 2019-01-25 10:27:29