买二手房一般什么时候交**? 二手房交易，卖家什么时候能收到**？

• 155****7512 二手房买卖在买方交付定金后，交易双方应立即到当地房管局办理房屋产权调查（俗称查档，调档）在确认该交易房产是否有以下状况：
  1、他项权证抵押，
  2、法院查封，
  3、离婚析产，
  4、遗产继承，
  5、共有权人情况
  确认以上状况全部解决后，买方再向卖方支付首期款。然后立即去办理过户手续和物业交割工作，完成物业交割后，买方再全款支付给卖方！ 2019-01-24 16:57:24
• 158****5586 二手房缴**款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
  二手房按揭借款**计算方法：
  净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。
  注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，**终弥补缴税过户前 2019-01-24 16:57:02
• 135****1156 正常过户手续
  
  
  
  （一） 交易税费
  1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）
  根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  
  这里有两个要点
  
  
  ①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  
  
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  
  
  2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）
  
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  
  
  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
  
  
  3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
  从2009年至今暂免征收。
  
  
  4.契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  
  5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  
  
  一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
  7.房屋产权登记费80元 共有权证：20元
  
  
  （二）所需材料
  1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
  
  
  2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
  
  
  注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
  
  
  
  
  
  
  NO.2
  
  **35万左右，有什么市区盘推荐吗？
  
  
  
  市区**35万，可以选择新站和瑶海的高层小三房，新站正荣悦都荟、保利罗兰香谷、华润万橡府，瑶海区新城桃李郡、文一云溪湾、高速静安春晖里等项目都不错。
  
  
  
  
  
  
  NO.3
  
  主城区，有那哪些优质项目
  
  
  
  如果我们把主城区划定在二环周边及以内，在售盘的确不多。庐阳区文一泊心湾、蜀山区城建琥珀蜀熙府等项目都可以选择。
  
  
  
  
  
  
  NO.4
  
  龙岗板块怎么样？
  
  
  
  目前，龙岗板块热度集中在龙岗南，也是为了东部新中心的腹地。从配套来看，
  
  
  
  商业配套：有保利广场、龙湖天街等商业体配套。
  
  地铁配套：近期有2号线、6号线，远期有12号线。
  
  环境配套：有3大公园，龙岗游园、瑶海湾公园、文一代建的湿地公园。
  
  医院配套：有静安医院、市二院新区、区政府公共卫生中心。
  
  学区配套：目前规划为马岗实验**、55中东校区。未来，项目所在板块的初**区可能会划入2018年投入使用的38中东校区，具体要看明年6月学区的重新划分。这也是很多自住、投资客群看重的。
  
  
  
  
  NO.5
  
  万科红能买吗？
  
  
  
  1、万科红可以买，整个项目只剩**后3栋楼，目前客户量多于房源量，好楼层不一定能买到。
  
  
  
  2、万科红的优势，10450元/㎡的价格、万科物业、地铁2号线延长线，性价比比较高。
  
  
  
  3、整个项目以刚需和投资为主，周边几个都是刚需项目，和长江路之间相隔两个小区。长江路南是禹洲中央广场，商业总体量36万方，包括10万方大型购物中心、8万方风情街区、星级酒店，高端写字楼，SOHU公寓等业态，万达影城、永辉超市、MJstyle、肯德基、五星电器、滔搏运动、孩子王等众多品牌，是肥东首个大型商业综合体。
  
  
  
  2019-01-24 16:56:57