买二手房要多交多少钱? 买二手房像中介需要交多少费用

• 131****8314 据《担保法》的相关规定，定金交纳的金额不得超过合同标额的20%。若买方违约，定金不退，卖方违约，需双倍返还定金。
  
  
  
  一、二手房定金应该交多少？
  
  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。
  
  也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是 不能超过主合同标额的20% ， 如果二手房定金支付超出20%，那么 超出的部分 就不属于定金，是 得不到相应保障 的，因此定金并不是越多越好。
  
  举个例子
  
  一套二手房成交价是500万元，那么其定金**多则应该为100万，但如果买家交了120万的定金，即使签了定金合同，超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说，如果卖家违约，那么卖家给买家双倍返还的定金是200万，而不是240万。 2019-01-24 16:38:27
• 145****8205 二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、父母子女间赠与免契税
  2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  4、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 2019-01-24 16:38:22
• 131****4946 芜湖本地人，南京买了房子有贷款未还清！现在在芜湖买房**几成？贷款利率是否上浮？
  
  
  
  答：目前个人房贷记录已经全国联网，按照当前的房贷政策，二套房认“贷”不认“房”。依据您描述的情况，再在芜湖买房会被认定为二套房，**3成起，利率至少上浮10%，具体以银行实际审批为准。>>芜湖**新房贷政策
  
  
  
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  请问二手房交易过程中，通过中介办理贷款的费用是怎么计算的？
  
  
  
  答：芜湖市二手房交易中介服务费一般情况下以《芜湖市房产中介行业服务收费标准》为参考，中介售房佣金：成交价×1%；过户服务费：1000元/笔；房贷金融服务费：贷款额×1%；评估费：评估费×0.2%；贷款代理费：1000元/笔；公积金贷款：2000元/笔。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  
  
  请问芜湖安置房小区的房产证和商品房的房产证一样吗？怎么能分辨出来？
  
  
  
  答：安置小区的不动产权证书和商品房的的不动产权证书略微有些不同，不动产权证上能看出来。
  
  
  
  
  
  ▲芜湖安置房不动产权证示意（仅供参考，以实物为准）
  
  
  
  04
  
  
  
  我们目前住绿地海顿公馆，夫妻工作地点在侨鸿，打算小孩读幼儿园前买一套师范附小的房子上学。请问可以关注二手房有哪些？有60万资金。
  
  
  
  答：如果在二手房里选择，必须师范附小，而且还是只有60万资金，房子可能比你之前的绿地住房要差一些，这样你能接受吗？如果能接受，附小附近大部分老旧二手房你都可以看一下。微信回复“学区”查看更多中**招生范围
  
  
  
  师范附小，你可以去看一下红梅新村，团结新村，价格一万四左右，小面积的，总价差不多；也可以去看一下月桂都市花园、香樟花园之类的，可以贷款买得稍微大一点，在学区改善的同时面积和品质上也可以得到改善。
  
  
  
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  房博士，我想咨询下，我去年买房领了安家补助，今年如果卖房需要退还安家补助吗？退还后再买房还能享受安家补助吗？
  
  
  
  答：房博士从芜湖市人社局了解到，根据芜政(2013)51号及芜人社秘(2015)123号等相关文件规定，高校毕业生购买普通商品住房享受安家补助的，自产权登记之日起3年内转让的，须退回已享受的安家补助。之后再购房已不符合安家补助政策。
  
  2019-01-24 16:38:17