二手房需要多少钱? 二手房通过中介费用要多少

• 133****2310 1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2019-01-23 19:15:09
• 146****7118 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2019-01-23 19:15:03
• 141****9895 二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-01-23 19:14:57
• 145****8317 今天是市住房局“存量房交易监管抵押备案一体化”系统正式运行的第三天，几天前房叔报道完该系统后，后台留言一片好评。当然，还有好多粉丝对该系统的运行不了解，今天，房叔就跟大家聊聊这个问题。
  
  
  
  
  
  
  
  
  （好评）
  
  
  
  
  
  （群众的疑惑）
  
  
  
  
  
  （差评）
  
  
  
  新系统上线后给大家造成**大误区的就是收费，大家都误以为以后二手房交易过程中但凡涉及贷款购房都要通过中介交易，不可以自主交易，而且还要交付中介费用。
  
  
  
  其实不然，市住房局出台该政策实质上是为了规范签约流程、减少交易纠纷，避免交易风险，力争每一笔房产交易从源头至结尾都有据可循，让阴阳合同、房财两空等旧像无处遁寻。据业内人士介绍，买方需要贷款的自主成交业务，80-90%背后都是由未备案的个人中介主导，却打着自主成交的幌子收费，甚至将客源变卖到其他有备案的中介机构，常见的假人、假证、假征信等，多是这些个人中介浑水摸鱼，不仅群众的交易安全无法保障，还扰乱了整个房地产市场的秩序。
  
  
  
  
  
  目前在市住房局备案的可自主签订经纪版《存量房买卖合同》的中介机构共有28家，暂时选定了其中五家规模较大，管理相对规范的中介机构（新港城、房管家、万众、儒房、佰君）为广大市民提供免费代签约服务。这五家中介机构在仅为客户代签约时，须填写代签约询问表，不允许收取任何费用，如私自收取费用，可至连云港市住房局进行投诉，经市住房局核实后，立即取消其网签资格。
  
  
  
  
  
  
  
  （市区四家门店实况）
  
  
  
  所以说，新系统上线后，只会造福群众，并不会出现多余的中介费用。把房产交易托付给专业人士，我们只要负责提供材料即可，省事、省心、安心，何乐而不为？
  
  
  
  
  
  如果您交易时找的是未经备案的中介公司或“黄牛”，让人收取了中介费，还办不了业务可就无处说理了。房叔只是想告诉各位，**终真正能得益的是群众，群众的眼睛都是雪亮的。
  
  
  2019-01-23 19:14:52