你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款,签约贷款协议,(如果银行硬性要求资金监管的,有的可以让卖方打一个需交的收条,假装证明卖方收到**三成,如果银行非要真正的资金监管,可以找中介做垫款。)(另银行可以找评估所给房子价格的价值很高,然后可以把**款的钱给贷出来,这就是零**。)然后你们去房产过户,之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的!
全部5个回答 >我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?
146****1855 | 2019-01-24 14:36:37-
156****8442 您好,您售房需要注意下列几项:
(1)房子的真实情况,真实呈现。
(2)房子售价以及出售的急迫度合理定价。
(3)房屋交易产生的税费谁来承担的问题。
(4)交易完成后的腾房时间。
(5)户口何时迁出。
继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准,不以此次继承的时间为准。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税,附加税,个税。
原购房时间如果满两年不满五年,那就需要缴纳个税。
原购房时间如果满五年,如果这套房子是您名下唯一住房,那就没有个税,如果是您名下非唯一住房那就有个税。 2019-01-24 14:37:23 -
135****3620 在卖房过程中,**值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格,再以卖房者的身份挂牌;其次是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,有条件的话,一定要让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况。**后,还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉的空间感,等等。
何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款,很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;如果客户贷款并需要准备资料,贷款周期会拖至几个月。因此,对于房主来说,应该合理安排手中的资金,以应不时之需。业内人士表示,不少房主都认为,卖房的整个过程中只会收到钱,而不必动用自己的资金,其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时,成本**低且简单可行的方式,就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房主准备的不小的数字。
由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以,在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性,通过选择大型连锁直营经纪机构,可以回避这方面的风险。 2019-01-24 14:37:15 -
151****9673 你们先签订购房协议。然后拿到银行批贷款,签约贷款协议,(如果银行硬性要求资金监管的,有的可以让卖方打一个需交的收条,假装证明卖方收到**三成,如果银行非要真正的资金监管,可以找中介做垫款。
)(另银行可以找评估所给房子价格的价值很高,然后可以把**款的钱给贷出来,这就是零**。)然后你们去房产过户,之后那这已经过户好了的房产证去银行房贷款给卖方的银行卡。你其实没有什么风险。主要是看那中介的资质是不是正规的! 2019-01-24 14:37:10 -
158****5564 一、卖房的流程是什么?
1售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;
2若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;
3购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判;
4双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;
5买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;
6售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易中心注销抵押;
7购房者向银行申请贷款;
8银行审批通过,买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户;
9中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;
10银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;
11售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。
二、怎样能把房子卖个好价钱?
对于售房者来说,要想把房子卖出个好价钱,必须掌握好三个技巧,它们分别是:
1抓住好时机
当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。
2突出房屋优点
当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。
3弥补房屋的缺点
你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。
三、卖房时需要注意的问题有哪些?
首先,房产买卖的过程比较繁杂,而且涉及大量钱款,所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外,**好选择一个合适的第三方进行资金监管。
其次是合理安排好手中的资金,以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子,这时你就需要计算好购买新房所需要的资金,以免出现资金周转不过来的情况。 2019-01-24 14:37:05
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要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说,如果房产证上登记的产权人不是一人,那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意,否则可能构成无权处分,除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有,那么即使某一共有人私自将房屋卖给他,那也是具有法律效力的。
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我想卖房子?1、 售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续2、 若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房3、 购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判4、 双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期,日期要注意写的是否规范5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同,合同也要看清楚,小细节6、 售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易注销抵押7、 银行审批通过,买卖双方到房产交易进行产权交易过户8、 中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户10、 购房者向银行申请贷款11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?怎样才能把房子卖个好价钱?1、抓住好时机:当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2、突出房屋优点:当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。3、弥补房屋的缺点:你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。
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我想卖房子?1、 售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续2、 若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房3、 购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判4、 双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期,日期要注意写的是否规范5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同,合同也要看清楚,小细节6、 售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易注销抵押7、 银行审批通过,买卖双方到房产交易进行产权交易过户8、 中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行9、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户10、 购房者向银行申请贷款11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。我想卖房子?怎样才能把房子卖个好价钱?怎样才能把房子卖个好价钱?1、抓住好时机:当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。2、突出房屋优点:当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。3、弥补房屋的缺点:你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。
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在卖房过程中,**值得卖房者关心的问题主要是两个,一是能否将房子卖个好价钱;另一个是什么时候可以拿到房款。想要将房子卖个好价钱,卖房者首先要自己做一些功课,选择出售的时机。其实卖房之前可以买房者的身份试探市场价格,从而获取比较合理的成交价格,再以卖房者的身份挂牌;其次是要突出房屋优点,把房子卖给需要的购房者。这个问题其实涉及到与中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时,一定要非常清晰地描述房屋的特点,有条件的话,一定要让经纪人亲自来看一下房子,了解房屋的实际情况。**后,还要想方设法弥补房屋的缺点。比如房屋采光不好,就尽量让客户在晴天来看房;如果某个房间很小,可以设置一面镜子增加视觉的空间感,等等。何时拿到房款的问题需要买卖双方进行沟通。如果客户一次性付款,很可能在短短几天内就能拿到大部分房款;如果客户贷款并需要准备资料,贷款周期会拖至几个月。因此,对于房主来说,应该合理安排手中的资金,以应不时之需。业内人士表示,不少房主都认为,卖房的整个过程中只会收到钱,而不必动用自己的资金,其实这是不对的。比如购房者**较少不足以偿还上家贷款时,成本**低且简单可行的方式,就是房主先用自己手中的资金清偿自身贷款。还有在产权交易的时候,如果房屋需要缴纳营业税,也是一笔需要房主准备的不小的数字。由于房屋买卖交易过程中,涉及到大量钱款,而且交易时间长,交易手续复杂,所以,在卖房中房主应该注意交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性,通过选择大型连锁直营经纪机构,可以回避这方面的风险。
全部4个回答 >