城镇土地基准地价是什么？

基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格,是政府公布的指导性价格。 该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础,其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格,按成交价格确定。 对原行政划拨的土地,其土地使用者因转让、出租、抵押土地使用权或以土地使用权作价入股等,且符合省、市有关规定可以补办土地出让手续的,应按宗地评估确定价缴纳级差地租和市政配套费。

全部3个回答 >

对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应**低价标准的６０％执行。　　对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人（或承包经营权人）的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应**低价标准的３０％执行。　　对低于法定**高出让年期（５０年）出让工业用地，或采取租赁方式供应工业用地的，所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定**高出让年期的价格，均不得低于此**低标准。　　低于**低价标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，属非法低价出让国有土地使用权的行为，要依法追究有关人员的法律责任。　　价格：**高等别标准是**低的１４倍一等对应价是８４０元／平方米　　土地等别是制订**低价标准的核心和基础。该等别是根据全国各个县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法确定的，共分１５个等别。土地等别的划分基本反映了各地的社会经济发展状况，体现了我国东、中、西部地区土地利用差异。　　在制订**低价标准时，明确了**低价标准与土地等别相挂钩的政策。一等相对应的**低价标准（８４０元／平方米）是十五等（６０元／平方米）的１４倍，体现了区域土地利用政策。上海长宁区、虹口区等为一等工业用地，北京怀柔区、天津武清区等八等为２５２元／平方米，新疆阿合奇县、阿克陶县等为十五等工业用地。　　经测算，现在各地工业用地成本是新增建设用地有偿使用费的５至８倍。在征求各地意见基础上，**终按６倍确定**低价标准。　　影响：实际出让价格将大幅度提高有助于稳定住宅用地价格　　工业用地出让价有了**低标准，各地工业用地的实际出让价格将有较大幅度的提高，这会有效抑制工业用地的过度扩张，提高工业用地的集约利用程度。

全部3个回答 >

一、基准地价是什么意思基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包括城镇土地基准价格与农地基准价格。基准地价的关键作用为：反馈土地市场中地价整体水平及变化趋向，为国家征收土地税收供应凭据。二、基准地价的作用基准地价更新和平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的相关部门经过科学的方法确定的，重点表现为下列几个作用：1、显现国内城镇土地在已有应用过程中所能出现的各类经济收益，并且也按价格标准显示城市土地品质的优劣水准。2、为各级政府在土地使用权有偿出让的时候供应凭据，并且也能为土地使用权在土地运用者之间转让时供应参考凭据。3、各地价区段及不同用处的基准地价水平，也对加强土地市场的管理、兑现土地资源的合理装备，让有限的城市土地施展出**大的经济及社会效用打造了条件。

全部3个回答 >

基准地价是指同一土地级别范围内同类用途的区域性土地使用权平均价格,是政府公布的指导性价格。 该地价标准作为市区土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、清产核资以及司法仲裁中土地评估的基础,其中土地使用权以拍卖、招标、挂牌等公开方式出让时的实际价格,按成交价格确定。 对原行政划拨的土地,其土地使用者因转让、出租、抵押土地使用权或以土地使用权作价入股等,且符合省、市有关规定可以补办土地出让手续的,应按宗地评估确定价缴纳级差地租和市政配套费。

全部5个回答 >

基准地价是根据城镇土地的不同用途、所在区位及市政府基础设施、土地开发情况、以及对土地实际利用过程中所产生的基本经济效益，按照一定的条件和方法测算出来的一定时期内的城镇土地的平均水平价格。基准地价由土地出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其它费用等构成。