二手房中介安全吗? 二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

• 131****4592 找不找中介，要看你自己有没有足够的时间来找房看房，然后再去跑应该办的手续。其中，具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到**好**适合自己的房子，年轻的业主群体或许还会挂牌网络，但大部分业主还是选择挂牌中介公司，所以，要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。
  注意点1：作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手
  房子的总价，包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等，假如一套一个差不多的房子（户型，楼层，面积，位置相似）一位业主报价220万，中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费，也是值得的。并且除个别公司，这个费用还是可以打折的。
  注意点2：现在网络普及，可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程，但是当我们准备去买一套房子，并不能马上得知房子的具体情况，一旦买到有纠纷的房子，都将后悔莫及。业主拿了**消失的，业主拿了**，房子冻结无法过户，一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。中介公司毕竟深耕本小区很久，每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。shhuang44ss
  那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸，什么都放心吗？中介公司有好友坏，有的公司收了大量买家**款跑路的，而经纪人也参差不齐，即使是某知名中介公司，经纪人违规操作，骗取买家**款也司空见惯，我们借助中介公司，但不能依赖中介公司。所以，以下两个注意点一个买房人所必须掌握的。
  注意点1：你需要对买房流程大致了解，看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔**款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下**款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。
  注意点2：你的总价包括：定金、**、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。
  其中贷款由银行下达给房主，定金、**、尾款都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家**款投资）税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司，不要轻易的把你的欠款交给居间方，无形中增加风险。 2019-01-24 11:35:45
• 136****8277 可以自己买卖操作的，流程如下：
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付
  
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题
  
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司
  
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务
  
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方通过银行进行贷款
  
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续
  
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日
  
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 2019-01-24 11:35:40
• 133****0651 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 2019-01-24 11:35:35
• 138****0143 由宜昌市智慧办牵头，国土局不动产登记中心、住建委房屋交易和产权中心及市税务局相关部门组建的20多人团队，经过4个月加班加点工作打造的宜昌二手房交易不动产转移登记平台，12月5日上线试运行。
  
  
  
  网签平台上线，线上即可办理
  
  
  二手房交易不动产转移登记平台12月5日上线试运行。这也意味着，居民今后在二手房交易办证时不仅“只跑一次路”，更让领证的时间从过去的法定30个工作日缩短到3天。
  
  
  
  昨日，家住港窑路运河佳苑的高女士成为宜昌二手房交易不动产转移登记平台的第一个用户，她通过网签将长途汽车站附近一套85平方米的住房卖给了一位朋友。
  
  
  
  当日上午9时，高女士因为事先做好了功课，将办理二手房交易所需的不动产权证书、身份证、婚姻关系材料、网签合同等准备后，与朋友在解放路一家中介公司工作人员的指导下，通过宜昌市政务服务网，用一个多小时将相关材料电子化后，递交给二手房转移登记。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  工作人员正在内网上操作高女士的二手房交易申请
  
  
  
  5日下午4时，高女士接到手机上的短信提示：您已经完成网上缴费，请权利人、义务人携带不动产权证书、身份证、婚烟关系材料、网签合同等网上申请时提交的证件、证明的原件，前往不动产登记中心办理线下事项，税款缴纳完毕后可当场领取不动产权证书。
  
  
  
  上午申请，下午拿证！
  
  
  
  高女士说，她曾听买过房子的朋友说，二手房交易办证过去至少要一个多月时间，没想到现在这么快。
  
  
  
  二次改造提速，节约时间九成
  
  
  
  
  据了解，过去的二手房交易不动产登记时限，法定工作日是30个，这意味着市民办理二手房交易**迟要一个半月才能拿证。今年7月，宜昌市住建委和国土局联合对房屋交易和产权中心的工作流程进行改造，不仅实行一窗式受理，还将工作时限由部门规定的10天减少到5天，为办证市民节约了大量时间。
  
  
  
  今年8月，宜昌市智慧办牵头，联合市住建委房屋交易和产权中心、市国土局不动产登记中心和市税务局，决定对二手房交易不动产流程进行二次改造。
  
  
  
  市智慧办在整合了公安、民政、住房、国土等多个部门的云数据后，将二手房交易办事流程搬到网上，让市民足不出户，就能在网上办理。
  
  
  
  很多事往往是看起来简单，做起来难。 2019-01-24 11:35:30