二手房买卖可以不通过中介吗? 二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

• 147****7247 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
  
  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日； 2019-05-16 08:22:35
• 154****7674 可以不用中介，具体步骤如下：
  
  1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  
  2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  
  3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。
  
  4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  
  5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  
  6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  
  7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  
  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右； 2019-05-16 08:22:31
• 144****2841
  很多人在购买二手房的时候，会想到要通过中介。那么二手房交易可以不通过中介吗？其实购房者自行办理也是可以的。但由于涉及到很多部门和相关专业知识，所以自行交易有很大的风险。
  
  
  
  二手房必须通过中介交易吗？
  
  二手房**常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。
  
  二手房不通过中介交易的风险有哪些？
  
  二手房中介公司的服务范围非常广泛，可以为买卖双方提供便利，如果买卖双方不选择中介，而选择自由交易的方式，应防范的风险主要有以下几方面：
  
  一、房主不是产权人的风险
  
  对于购房者来说，了解房主身份的真实十分必要，如果有中介公司参与，一般会提高房主的可信度。如果购房者自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
  二、产权不清晰的风险
  
  中介公司一般都会对交易中的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
  
  三、房屋自身存在问题
  
  房屋自身的问题包括多种情况：
  
  1、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；
  
  2、房屋权属有争议；
  
  3、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；
  
  4、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
  
  5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；
  
  6、用于交易的房屋存在质量瑕疵。
  
  四、交易流程风险
  
  通过中介的二手房交易，中介会有完整的流程，购房者按照流程即可。但如果自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
  
  五、合同风险
  
  有了中介的参与，交易的过程中除了商品房买卖合同之外，还会签订居间合同，因此相应的条款签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确等问题，以免其中一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。 2019-05-16 08:22:27