不用中介买二手房可以吗? 二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

• 131****9383 可以自己买卖操作的，流程如下：
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付
  
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题
  
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司
  
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务
  
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方通过银行进行贷款
  
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续
  
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日
  
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 2019-01-22 16:48:48
• 152****9489 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。
  9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  10、把他权证交到银行，同时催促放款。 2019-01-22 16:48:43
• 141****8511 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策 2019-01-22 16:48:38
• 152****7088 现在购买二手房的朋友越来越多，二手房的问题也越来越突出，有的朋友虽然很想要购买二手房，但经常听说一些二手房买卖纠纷，就会担心自己在交易的时候出现问题，今天小编就来讲讲关于二手房买卖的问题，房产中介公司可靠吗？买二手房房主毁约怎么办呢？
  
  
  
  买二手房房主毁约怎么办
  
  
  
  现在很多二手房买卖都是通过房产中介公司办理的，今天小编主要针对通过房产中介公司交易二手房房主毁约的情况讲解。
  
  
  
  1、未签居间协议，未交定金
  
  
  
  购房者如果是通过房产中介公司购买二手房，一般中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。为了防止卖家毁约，购房者可以要求中介应采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  
  
  
  2、签了居间协议，交了定金
  
  
  
  如果买卖双方都已经跟房产中介公司签订了居间协议并且缴纳了定金，通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  
  
  
  3、签了居间协议，未签买卖合同
  
  
  
  居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
  
  
  
  如果购房者或者中介公司有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
  
  
  
  4、签订购房合同，未办理过户
  
  
  
  一般买卖双方签订了购房合同，房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间。在这种情况下，买方如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。否则可能因证据不足而被法院认定违约。
  
  
  
  中介公司可靠吗
  
  
  
  现在的房产中介公司有很多，可靠的房产中介公司，还需要购房者仔细挑选，小编建议大家尽量选择一些规模比较大的中介公司，规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。
  
  
  
  以上就是关于房产中介公司是否可靠以及二手房房东违约怎么办的介绍了，购房者如果打算购买二手房，那么在挑选房产中介公司的时候还需要小心谨慎一些，如果房产中介公司不作为，那么购房者在遇到房东违约情况的时候，就很难维护自己的权益了。 2019-01-22 16:48:33
• 132****7725 提到房产中介，很多朋友可能会这样想：房子是业主的，房贷也是找银行批的，那为什么还要去找房产中介呢？那样岂不是多了一道程序，还要收我中介费吗？**关键的是，他们收我中介费合法吗？
  
  
  
  房姐在这里可以很肯定地告诉大家，房产中介卖房收取中介费是合法合理的。
  
  2017年05月19日，住建部发布的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第二十七条规定，房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单，列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。
  
  
  
  也就是说中介费是合法的收费项目，只要明码标价，不超标，法律法规就支持。房地产经纪行业属于服务行业，在客户买房的过程当中，房地产中介提供了房产信息、看房、签约、过户等诸多服务，只要服务项目明码标价，收费前让客户签字确认了收费清单，房地产经纪公司收取客户费用就是合法的。
  
  
  
  虽然中介费合法，但问题又来了，为什么买二手房要找房产中介？该不该交买二手房中介费呢？
  
  其实房产中介就和贷款中介一样，你不用找贷款中介照样也可以去银行贷到款，但结果往往是你要付出更多的时间、精力甚至是成本。房产中介的价值在于，他们提供的服务、发挥出来的作用不容小觑。 2019-01-22 16:48:28