出租合同律师怎么找？

• 134****6474 关键看你们的合同是如何约定的，合同法关于解除权有两种：一种是约定解除、一种是法定解除；要是你们的合同约定解除合同只要提前30天通知对方就可以了，那么你就享有约定解除权，你当然可以要求他搬走，但是你以什么方式通知他的，比如说短信，你负有举证的义务，要是不能证明你通知过他，那么你要负担举证不能的责任。 2019-01-23 22:44:16
• 134****9683 你是哪里的。一线城市的话，一般律师费根据你的房租纠纷价格的10-30%收费不等。 2019-01-23 22:44:11
• 134****8451 要根据具体的情况以及合同的标的额进行确定。建议与律师进行协商。 2019-01-23 22:44:05
• 142****7646 在找好了房源，一切条件都满意后，**后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。
  
  1、一切以书面为准，口头承诺视为无效
  
  在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
  
  所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
  
  2、长租短租要写明，转租协议可事先约定
  
  目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。
  
  如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。
  
  如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
  
  3、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
  
  租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键。
  
  目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
  
  另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
  
  4、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
  
  对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注。但是却往往会忽视电话、宽带这两项。因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。
  
  因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
  
  5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
  
  租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。
  
  除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
  
  因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，**后的物业交割也会更加顺利。 2019-01-23 22:44:01
• 132****0862 商铺租赁合同
  出租方(以下称甲方)：
  承租方(以下称乙方)：
  甲方愿意将其所有的商铺出租给乙方用于经营服装。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同。
  第一条、甲方出租的商铺坐落地址：xxx，建筑面积xx平方米。
  第二条、租赁期限壹年，自2018年4月1日起至2019年3月30日止。
  第三条、年租金为六万元整（￥60000元）。乙方必须于2018年4月1日之前向甲方缴清租金。逾期，甲方有权解除租房合同，并向乙方每月按全年租金10%加收滞纳金。
  第四条、承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：
  1、承租人将房屋转租或转借他人未经甲方同意的；
  2、承租人擅自改变房屋用途，或利用承租房进行非法活动的；
  第五条、合同期满后，如乙方继续租赁房屋，享有优先承租权，但应在2012年6月1日前告知甲方，双方按当时市场价格协商确定租金，并签订租赁合同。逾期不作表示，视为放弃继续承租，甲方有权向第三方出租。
  第六条、甲方将房屋交给乙方后，乙方如欲装修及修缮，须告知甲方装修及修缮计划，经甲方同意方可装修及修缮，装修及修缮费用全部由乙方承担。如乙方不再承租房屋，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。 但可以与后续承租者协商解决，由第三者承担相关费用。
  第七条、各项费用的缴纳 ：
  1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
  2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为____度，电表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
  3、维修费：租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
  4 、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用，包括房租税、乙方自已申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用，均由乙方缴纳。
  第八条、出租方与承租方的变更：
  1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，同等条件下，承租人有优先购买权。
  2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，须事先由第三方书面确认，在征得甲方的同意后，双方重新签订合同，取得使用权的第三方即享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
  第九条、违约金和违约责任 ：
  1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，应按全年租金10%赔偿乙方违约金。
  2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应按全年租金10%赔偿甲方违约金。
  3、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应按全年租金20%支付违约金。如因此造成房屋损坏的，还应按实际损失赔偿。
  第十条、本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可以向当地人民法院起诉。
  第十一条、本合同一式二份，双方签字后生效。
  出租方： ＿＿＿＿＿＿ 承租方 ： ＿＿＿＿＿＿
  联系电话： 联系电话： ＿＿＿＿＿＿
  住址： 住址： ＿＿＿＿＿＿
  身份证： 身份证：
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