商铺租赁合同纠纷律师要怎么找呢？

• 143****8478 根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。 2019-01-27 18:25:22
• 153****2933 各地区有一定差异，大致如下：
  无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；
  律师代理分为以下几种
  第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。
  第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。
  第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。 2019-01-27 18:24:30
• 137****0904 协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失。
  　　法律依据《中华人民共和国合同法》
  　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  　　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
  　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
  追问
  店铺已经运营1年半了，甲方 有物业管理处盖章 没有填写签约日期；乙方 有签字 和签约日期 2019-01-27 18:24:24
• 145****7756 按照案件标的收费。各省市律师协会有收费价格指导，可查询。
  视案件复杂，收费可能上浮或下调，具体与承办律师协商。 2019-01-27 18:24:18
• 152****8504 一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
  1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
  2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
  3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
  4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
  5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
  二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
  （一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
  当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《**高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
  （二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
  租赁合同无效情形：
  1、违法建筑；
  2、违法的临建筑房屋；
  3、未经出租人同意的转租合同无效；
  4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
  但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
  1、未办租赁房屋备案；
  2、“一房多租”先入租的人。
  （三）是谁违法了租赁合同约定？
  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
  三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
  1、打官司**主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
  2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我**近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
  3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，**好都留有书面的凭证。 2019-01-27 18:24:13