买二手房要中介吗? 二手房买卖不需要中介麻烦吗？

• 158****8142 那要看你的时间是不是很充裕了，二手房买卖是一件非常耗费心力的事情，从找房子，和业主约看房，后期核实房屋权属，谈价，过户，办理按揭手续，付款方式，房屋交接，费用清查，等等一系列的事情，可能会耗费你2-3个月的时间，这段时间你基本上没有时间去干其他事情，工作都会有一定的耽搁。
  而找中介的话，你马上可以得到大量的信息以供自己选择，这是中介花费了3个月甚至更长时间积累出来的信息，从这些信息中，你可以很快的寻找到你觉得合适的房子。中介会帮你约看，看近期那个业主的房子能看，会为你安排时间，会帮你核实房屋的情况，核实房屋的权属，会给你准备很多的材料，有经过律师指导的合同签署，有保障双方安全的付款程序。会告诉你房屋交接的时候需要注意那些问题。过户的时候你不需要跑来跑去，问来问去，你只需要在需要签字的时候过去签字，需要付钱的时候去付钱就可以了。 2019-01-22 16:51:55
• 136****7910 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。
  9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  10、把他权证交到银行，同时催促放款。 2019-01-22 16:51:50
• 158****7580 买二手房，你的钱款怎么保证安全？你付款后，怎样保证房产过户手续的正常履约？
  所以买二手房肯定要签房产买卖合同，哪怕是熟悉的人，将来发生纠纷怎么办？所以即便是信任过户过程是安全的，建议**实惠的中介就是到公证处，把合同公证一下。
  如果买卖双方不熟悉，信任得不到保障，建议还是通过二手房中介机构进行过户。
  二手房中介机构包括二手房交易公司，具有资金托管资质的银行等等，请多了解相关费用，选择费用低资质好的公司。 2019-01-22 16:51:44
• 132****9576 现在房价这么高的情况下，大部分的购房者都是贷款买房了，就算能付全款买房的也不愿意全款买房了，所以贷款买房，不管是新房和二手房都要经历的一个过程就是交**，那什么时候交**款合适呢？有些人应该会说这个太简单了，其实这里面还是有讲究的，特别是二手房，有可能提早交了**款后期出了问题就有一大堆事情等着你。
  
  
  
  新房的购房程序一般是看好房后就先交定金，交完定金后，开发商一般会要求购房者在几日之内来售楼部签订购房合同和缴纳**款，然后是和银行签订贷款合同，**后是银行将购房者所贷房款放款给开发商，所以在购买新房时一般是在签订购房合同时就需要缴纳**款，这个是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，就可以将**款交给开发商。
  
  
  
  二手房交**款就要复杂一点了，因为二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将**款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款，因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将**款给房东，万一将**款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和**款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交**款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东，还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候**款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将**款给房东了。
  
  2019-01-22 16:51:40
• 137****1427 为啥买二手房要通过中介交易，不能直接找房东?内行人说出了原因。
  
  随着现在中国房价的快速上涨，买房的人同样是越来越多。对于一些有钱人来说，买房完全是一种投资。但是对于我们普通的打工族来说，我们买房子完全是因为自己要居住。不要说买好几套房子来投资了。只买一套居住的房子对于我们来说都是难上加难。因此，很多买不起新房子的人大都会选择买二手房。但是，房地产的内行人们都知道，买二手房不像买新房，一定要找一个可靠的中介。
  
  
  
  可能很多人表示还困惑。，我们买房子直接找房主就好了呀，找中介不是又要多花一分钱吗?那只能说明你不了解房地产行业。二手房一定要找一个可靠的中介。因为二手房不像新房，它里面的学问比较多。
  
  
  
  首先，买卖二手房需要的材料特别多。我们找一个可靠的中介可以省去很多的麻烦。这个时候我们自己直接找房东，可能会产生很多不必要的麻烦。
  
  
  
  此外，买卖二手房的过程中，一定会产生一些矛盾。一个可靠的中介可以协调这些矛盾。毕竟，买方和卖方一定会有一些误会，双方都不是很相信彼此。但是中介作为一个中间人物，双方都比较信任中介。
  
  
  
  在签订合同的时候，买家是要支付一定的押金的。一个可靠的中介，不仅是对卖方的保障，同样也是对买方交了押金的一份保障。但是要记住我们在找中介的时候一定要找一个可靠的中介。不可靠的中介可能会给我们的交易带来很多的麻烦。 2019-01-22 16:51:35