买二手房要中介吗? 二手房买卖不需要中介麻烦吗？

• 141****5572 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。
  9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
  10、把他权证交到银行，同时催促放款。 2019-01-13 18:27:02
• 148****0667 看完程序已经觉得很麻烦了，好的中介也是充当了一个风险把关的角色，在没有中介把关的情况下，买家从挑房子，到过户，到拿房都需要自己掌控，这其中的风险也是可想而知的，
  
  主要有哪些主要风险呢？
  
  
  
  1，有可能卖给你房子的人并不是房屋所有权人，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房的，这就很麻烦了，房屋的产权是否清晰一定要在**开始就查清楚，不要到了要去不动产登记中心办证了又出现了产权纠纷，这样就等于是白白浪费了这么多的时间和精力。
  
  
  
  
  
  2，交易的房屋有可能是违章建筑或已被列入拆迁范围；或者房屋已出租他人，业主也没有告知，更恐怖就是房屋已抵押，被依法查封，这种房子给谁遇到了也是非常头疼的事。
  
  
  
  3，还有就是签完合同之后，怕一方因为房价涨幅或其他原因，不卖房子了，这时候谁的责任，怎么赔偿，就是需要看合同的条约依据了，所以在进行二手房买卖交易时合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后的法律维权。 2019-01-13 18:26:56
• 152****2882 中介的作用是规避风险，保证交易的专业性完整性连贯性。
  如果买卖双方对合同的签署，贷款，缴税，过户流程都清楚，那完全可以不通过中介，否则还是找中介吧。让专业的人干专业的事。 2019-01-13 18:26:50
• 131****4440 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-01-13 18:26:40
• 152****8236 　二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。　
  
  　　如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面： 1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务; 2.看看该公司的办公环境及公司的规模; 3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
  
  　　与中介公司打交道时还需要注意： 1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务; 2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑，**好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。
  
  　　不通过中介公司如何交易笔者曾接到一名读者的“诉苦”电话：先前是通过网上进行的自由交易，看了两遍房屋觉得还不错，准备买了，进一步了解时，才知业主所拥有的只是临时产权，根本不能交易，白白浪费了这么多时间。如果是在去看房前或看房时就问清房屋的权属状况，就不会这样了。因此，在交易以前买方**需注意的是： 1.看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。 2.还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。**后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。 3.签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。 4.注意付款方式。**好是在过户当天支付。
  
  　　办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。在二手房交易的价格问题上，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。第一步，搜集交易实例。业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例;第二步，进行交易修正。一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正(繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素)、权益状况修正(土地使用权年限)和实物状况修正(新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素)三方面。第三步，求取比准价格。
  
  　　两种方式对比通过中介公司**大的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”，中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用，保证双方的利益不受损害。如果不经过中介公司，自己交易，由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，结果产生一系列的纠纷，甚至是经济损失。并且需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。如果买方是按揭贷款，手续较为繁杂，因此，笔者建议买卖双方，为避免许多麻烦及不必要的风险，买卖双方自己达成交易的，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。 2019-01-13 18:26:09