30人办公室租赁要如何选择？

• 132****4256 一：节约公司行政及决策层的时间和精力
  开发商开发的写字楼一般都是单个的，可供选择的面比较窄，而写字楼租赁中介一般手上会有十几套甚至更多房源；
  你可将写字楼需求的位置、预算、要求委托给租赁中介，这样他们会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，一般有一定专业素质的在带看前为客户出具一份选址方案，这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到既定的要求，甚至有惊喜。
  二、规避潜在的租房风险
  租赁写字楼牵涉面比较广，比如有些小业主房源，或者二房东房源，牵涉到注册，租赁发票等各类问题，中介推介的房源，基本说明证件齐全，可以注册，就算不能他们也会提前说明，并给到解决方案。
  三、大业主房源基本不收取中介服务费
  许多需要租写字楼的客户在租写字楼时第一选择是找开发商，因为生活经验惯性思维告诉客户一个误区，认为通过中介代理机构选择租赁房源，则中介代理机构一定要收取中介费；
  但是殊不知在现在大部分业主都能给到中介一定的佣金，客户谈判，合同都是直接和开发商对接。而写字楼中介是与开发商洽谈后的宣传转介者，不收客户的佣金，他们的佣金直接由开发商进行支付。
  四、写字楼中介是购房者和开发商之间的润滑剂
  写字楼租赁找开发商直接租，没有中间人，有时候谈判遇阻很难进行下去，毕竟开发商和租客都是需要台阶下的两方，而中介代理如果在其中，就能起到关键的润滑作用。
  在整个过程中，中介代理机构就是负责双方协调沟通的，谈判瓶颈了，或者双方需要台阶下的时候，这时候写字楼中介任务就是进行交流协商，为了做成交易，中介代理机构一定尽**大的努力申请到**低的折扣。
  五、写字楼租赁后续服务
  写字楼租赁完成后，马上需要办公室装修，绿植的租赁，企业宽带安装等，在这方面又成了中介公司的强项，可随时为租户提供后续各方面的信息咨询。 2019-01-21 18:15:47
• 133****3110 请考虑以下因素：
  一、总经理本人的性格如何，有的人喜欢摆架子，房间占公司总面积的1/3，装修得漂亮豪华，但有的人以实用为主，只需要10平米的简单房间
  二、财务室有多少人，如果只有一名会计一名出纳，再加上存放资料的空间，12-15平米可以了
  三、会议室是不是用来整个公司全员一起开会的，如果是，40-60平米可以了。
  四、是不是有部分员工是业务或外勤，经常需要往外面跑而且工作中不需要经常使用电脑的，那么这些人的位置可以不设或者是几人合用一台电脑。
  五、开放办公区再加上接待处大概比会议室大20-30平米。
  以上各项合计，应该差不多了。 2019-01-21 18:15:40
• 153****6835 明确选址需求。
  
  明确公司需要的面积范围。
  
  明确**高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
  
  明确每年（或者每月）的租金预算。
  
  明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何选办公室:
  
  采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。
  
  通风：看中央空调的密度和功率。
  
  房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
  
  周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
  
  公共设施：电梯，厕所等。物业服务：主要看保洁。
  
  装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。
  
  比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。 2019-01-21 18:15:36
• 153****7544 1、不管租用什么办公室 首先得有人民币
  2、有了经济基础就去上海重要交通枢纽附近找写字楼就行了 2019-01-21 18:15:12
• 131****8767 个人比较建议租像INNO WORK这类精装修、灵活自由、设施齐全的办公室。原因大致分为以下三点：首先企业自己装修费时费力费钱
  追答
  企业自己装修不仅需要做多方的协调工作，还要为此付出大量的人力物力，远没有选择精装修的办公室来的实惠。其次，像30人以下的团队多半是创业公司，创业公司的人员起伏一般都比较大，这对办公空间是一个很大的考验，而在INNO WORK企业可以按照自己的需求自由分割合并空间。**后INNO WORK 的设施很齐全，区域全网覆盖，还有配套的会议室、健身房、厨房、休息室、游戏室等。 2019-01-21 18:15:07