仓储厂房租赁要注意神么？

• 151****0252 至少要考虑一下几点：
  1、厂房是否属于合法建筑；
  2、厂房的用途是否符合你租赁的目的；
  3、厂房的土地使用年限；
  4、出租人是否有权出租；
  5、厂房是否经过了消防验收；
  6、厂房是否设置了抵押或者被查封。 2019-01-21 18:02:10
• 133****7446 租赁仓库应该注意如下事项：
  1、地理位置：考虑在哪里选仓库比较合适；
  2、仓库大体面积：找一个多大的仓库？
  3、仓库高度：要投入的产业需要多高的仓库？
  4、基本设施：**好具备哪些基本设施：电力多大？是否要天车？环境是否符合要求；
  5、仓库的土地性质和建筑的合法性、规划的期限等等；
  6、仓库的安全性怎么样？
  7、仓库附近交通状况如何？ 2019-01-21 18:02:01
• 145****4277 一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
  　　订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
  二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。
  　　对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
  三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
  　　a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
  　　b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
  　　c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
  　　d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
  　　e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
  　　f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
  四、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
  　　a.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
  　　b.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
  　　c.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
  　　d.厂房承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
  　　e.厂房承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。
  　　f.承租人未经厂库房出租人同意将租赁物转租他人的，厂房出租人有权解除合同。
  五、对利用押金进行合同欺诈的防范。
  　　在厂房出租，库房出租，土地出租，等租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租厂房人一般希望承租厂房的人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。 2019-01-21 18:01:57
• 153****3509 1、考察厂房的注意事项
  
  现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：
  
  (1)厂房是否属于合法建筑；
  
  (2)厂房的用途是否符合你租赁的目的；
  
  (3)厂房的土地使用年限；
  
  (4)出租人是否有权出租；
  
  (5)厂房是否经过了消防验收；
  
  (6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
  
  2、租赁厂房要交的税
  
  (1)房产税
  
  按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。
  
  (2) 城市维护建设税及教育费附加
  
  以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
  
  (3) 印花税
  
  租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了**低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。
  
  (4) 营业税
  
  按租金收入*5%来缴纳营业税。 2019-01-21 18:01:49