消费者应该怎样选择商品房?有什么技巧？

• 156****0946 买商品房有很多考虑因素和原则吧：
  1、附近是否有成型商圈，不要听信开放商没影的商圈计划和售楼处沙盘。
  2、是否考虑学区，得先确定学区，不能听开发商的一面之词，必须得通过你自己的亲自认证才靠谱，比如致电当地的房管局或者致电开发商所说**认证。
  3、交通是否便利，主要还是以成型的交通出行工具为主，公交系统和地铁系统为主，不要信所谓的未来三年内，未来五年内。
  4、房屋结构是否符合合同条款，以目前的商品房全国存量情况，不介意买期房，定定心心等房子盖完了，看完房子的真实结构，得房率再决定是否买。
  5、商品房的物业管理，开发商自营**好，如果外包，自己可以先查询一下外包物业资质情况，不好的物业管理会让你的住进去之后头疼的要命。
  6、买房的优惠，记住一条原则，羊毛出在羊身上，不要轻信所谓的交多少抵多少，你如果仔细算算可能还没便宜，直接和开发商谈实际的优惠！ 2019-01-21 13:21:26
• 134****8953 价 格：
  
  如何在您能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资，
  
  您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段**潜力等诸多因素。当然，**好还是听听专家建议。
  
  交通状况：
  
  衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。
  
  社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
  
  户型结构：
  
  户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
  
  位 置：
  
  如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：
  
  面 积：
  
  在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  
  室内格局:
  
  现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。**后，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
  
  户型结构：
  
  (一)根据使用选择户型
  
  住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。
  
  (二)先厅后卧，顺序选择
  
  客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室(厅)是否好用，包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);**后考虑阳台。
  
  朝 向：
  
  在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为**佳。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但**好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。
  
  楼 层：
  
  大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。
  
  设 施：
  
  一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。 2019-01-21 13:21:20
• 144****5752 注意事项：
  
  1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[3] 。
  
  2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。
  
  3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。
  
  4、聘请专业律师参与。
  
  5、以补充对补充。
  
  6、集体签约。 2019-01-21 13:21:05
• 156****1157 买房地段选择所选地段的交通是否方便
  
  交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。
  
  但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。
  
  例如上海在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。
  
  买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便
  
  购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。
  
  二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
  
  买房地段选择第三看该地区环境是否安静
  
  住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。
  
  买房地段选择看它是否有**的可能
  
  一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**。
  
  买房地段选择看该地段的文化教育环境
  
  所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 2019-01-21 13:20:59