卖旧房买新房划算吗？房龄多少年把房子卖掉**合适？

• 147****8094 如果能够在3,5年还清贷款的话，而且资金不是很紧张的话，建议你还是不要把旧房卖了。因为首先你的旧房可以留着**，租出去，租出去之后可以等着拆迁，你可以看看你们城市的**潜力，一般情况下来说，**的空间比利息还是要高一点。
  再说了，现在银行贷款是十分困难的，如果你已经贷款了，就算吧房子卖了也要考虑是不是要把钱去做另外的投资 2019-01-21 09:32:50
• 154****1167 你原来的住房需满足以下条件才能办理抵押贷款：房龄15年以内，土地性质为出让地或者划拨地，在房交所能够办理抵押登记。贷款可贷金额为评估价的7成（出让地），如果你可贷金额不足50万，也可以选择办理全额贷，就是评估价是多少就贷多少，如果还是不够50万，那么很抱歉。
  找贷款中介办理快件，**快可以10天放款，如果实在很急，贷款审批通过后，贷款中介可以先垫付您贷款（垫付部分按月息收取垫支费）。
  新房是需要先付**的，这**的50万就是**款，余下部分是贷款。所以新房虽然取得了购房指标，可是房屋你无法取得，如果你不想浪费指标，该购房指标是完全可以卖出的，你寻找当地的中介就可以办理该业务。 2019-01-21 09:32:44
• 145****5012 两者并不能用简单的好坏评价，需要结合当地房屋市场情况，多角度分析
  
  以北京为例：
  
  地段：
  不动产界的经典理论“locationlocation，location”。作为北京这样的一线城市，影响房价的首要因素是地段。而由于土地这种稀缺资源的特性，二环内已经没有新建房屋了，所以没有新房可选，可购买的只有二手房。
  价格：
  同地段的房屋通常新房的单价高于二手房。但是，不动产的特性决定了其替代性不同于一般商品。影响总价的因素除了单价外还包括房屋面积。因此，购买人需要根据自身实力及支付能力选择单价与总价都合适的房屋。
  配套设施：
  在北京，房屋是否有**、医院等公共配套设施也是影响购房人意愿及价格的重要因素。比较远的社区通常会引入**，而市中心的老社区往往就是学区房。
  物业服务：
  物业服务的质量与价格同样是需要购房人考虑的。从0.5到十几元的物业费差异，不仅直接影响房屋持有成本，也是关系房屋今后**空间的重要因素。
  总而言之，新房与二手房在不同的条件方面都各有优劣，无法简单判断好坏。毕竟每个购房人的需求不同，因此影响每个人购房的因素也千差万别，不可一概而论。 2019-01-21 09:32:40