承诺通过进行的二手房交易,交易不成会退还居间代理费
全部3个回答 >通过中介买房卖方违约,我该怎么办?中介费可以退吗?
138****0037 | 2019-01-21 00:18:40
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134****3840 首先,合同是否已签订,签订了要根据合同来确定你是否需要支付中介费。如果未签订,那么视为中介服务没完成,一般中介费只需要只支付部分或者不支付。
其次,若按照合同由你支付中介费,那么,你可以先支付,然后起诉卖方承担违约责任,赔偿你的损失。
建议可以先协商看看,要是协商不了,就根据合同起诉。 2019-01-21 00:19:20 -
131****3392 可以根据双方签订的合同来解决,贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。 2019-01-21 00:19:03 -
156****2873 具体以合同的约定为准,通常情况下约定如下:
卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。 2019-01-21 00:18:56
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二手房买卖的过程复杂繁琐,所以购房者为了图个方便,往往会托付于中介,而中介为了购房者找卖家、寻房源就是为了赚钱,双方各取所需,**终完成二手房的交易。但是,在交易的过程中,中介费一直是一个敏感的话题,如果交易不成功,中介费是否能够退还是购房者极其关心的问题之一。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。所以在签订合同的时候,中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下,中介如果仍然不愿意退还中介费,购房者应当及时请律师帮助收集证据和相关材料,做好起诉的准备。
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按照我国法律规定,若买房过程中无违约情况则无法退还不:按照《合同法》第115条规定,“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”;根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”;购买的房屋是否存在质量问题需要经过第三方检验机构的核验鉴定,若不存在质量问题,则定金无法退回。
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可以不付中介费,因为你既约定了定金又有违约金,你违约了,对方可以选择你付违约金或者在交定金的基础上再给一万。你是买房,**高院对卖方的“跳单”行为有专门的指导性案例,不算违约,不知你属于什么情况。
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一般中介是不可能退得
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