我听说二手房交易是先申请贷款,等银行批准了再过户。不过我也不确定,还是得咨询专业人士的意见。
全部4个回答 >哪位比较清楚二手房交易先过户还是先贷款?
141****4046 | 2019-01-20 21:35:06
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138****0462 去贷款银行办理完面签手续,签完借款合同,银行会审核资料,通过之后会下发批贷函,有了批贷函就可以去过户了。
二手房买卖贷款过户流程如下:
1、银行征信调查(调查买方征信情况);
2、房屋产权调查(调查房屋产权是否清晰,抵押,查封,继承,共有权人等);
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
4、发放贷款;
5、物业交割。 2019-01-20 21:35:52 -
137****9609 先贷款后过户
流程:前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续
(此时,一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
申请贷款应提交的资料:
(1)身份证件;
(2)借款人偿还能力证明材料;
(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;
(4)**款证明材料;
(5)贷款担保材料;
(6)贷款行规定的其他文件和资料。
2019-01-20 21:35:46 -
137****4329 一、找房源和看房
这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定,既可以网上找房,也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子,建议都要注重产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
1、若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
2、当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。签合同前需注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多**款的准备,否则交易不成将造成违约。
七、过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
八、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。
2019-01-20 21:35:24
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在购买二手房的过程当中,如果采取按揭购房的方式,需要先进行贷款的办理,之后完成过户的手续,不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款,可以将房款付给值得信赖的平台,也可以用提存的方式办理房款的给付,确保自身资金安全的情况之下,再进行产权过户。 为了保障买卖双方的正常权益,除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外,也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续,并且在签订房屋买卖合同的过程当中,应当写清楚房款的支付方式以及到账日期,同时也需要约定交房、过户的时间。此外,各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说,在付掉房款后,需要留存一部分的尾款,等到房产过户成功,再将尾款付清,这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。
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从法律角度来看,二手房交易应先办理贷款审批。银行同意贷款后,再进行过户,以保障买卖双方的权益。过户后贷款未批,可能导致交易失败,引发纠纷。
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二手房交易时先给定金,之后签订合同,同时给**买家的;**给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证,这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请,并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。
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二手房买卖是先过户再付款。1.一般双方签订合同时给付定金;2.按双方合同约定时间办理过户申请,过户申请资料交房管局;3.房管局成功受理后,当天,买房方给房产的**款或50%房款;4.按规定的时间交税,把税单送回房管局审查;5.审查通过后,房管局会出正式的受理回执,写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清,双方交房,随即交易完成。
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