从法律角度来看，二手房交易应先办理贷款审批。银行同意贷款后，再进行过户，以保障买卖双方的权益。过户后贷款未批，可能导致交易失败，引发纠纷。
全部3个回答 >二手房交易是先过户还是先贷款
131****4660 | 2025-05-17 12:15:50
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155****7960 我听说二手房交易是先申请贷款，等银行批准了再过户。不过我也不确定，还是得咨询专业人士的意见。 2025-05-20 13:00:38
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188****4722 从法律角度来看，二手房交易应先申请贷款，待银行审批通过后再进行过户。这样可以保障买卖双方的权益，避免因贷款问题导致交易失败的风险。 2025-05-18 12:49:55
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151****3372 先过户还是先贷款？这问题就像先有鸡还是先有蛋，不过我猜，银行肯定不会让你先过户的，毕竟他们得先确保钱能收回来。 2025-05-17 22:08:59
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151****7158 作为房产投资者，我的经验是先申请贷款，银行审批通过后再过户。这样可以确保资金到位，避免过户后贷款不批的风险。 2025-05-17 21:37:35
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我听说是先申请贷款，等银行批准了，再办理过户。这样比较保险，免得过户后贷款批不下来。
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在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。 为了保障买卖双方的正常权益，除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外，也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续，并且在签订房屋买卖合同的过程当中，应当写清楚房款的支付方式以及到账日期，同时也需要约定交房、过户的时间。此外，各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房产过户成功，再将尾款付清，这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。
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二手房交易时先给定金，之后签订合同，同时给**买家的；**给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证，这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请，并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。
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交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
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