我听说二手房交易是先申请贷款，等银行批准了再过户。不过我也不确定，还是得咨询专业人士的意见。
全部4个回答 >二手房交易是先办理贷款还是先过户
184****9784 | 2025-05-07 11:15:27
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185****2837 从法律角度来看，二手房交易应先办理贷款审批。银行同意贷款后，再进行过户，以保障买卖双方的权益。过户后贷款未批，可能导致交易失败，引发纠纷。 2025-05-08 07:57:06
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166****4080 在二手房交易中，建议先申请贷款。银行审批通过后，再办理过户手续。这样可以确保贷款资金及时到位，避免过户后贷款未批的风险。 2025-05-07 23:41:23
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184****8513 在二手房交易中，通常是先办理贷款，银行审批通过后，再进行过户。这样能确保资金到位，避免过户后贷款没批下来的风险。 2025-05-07 19:54:20
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二手房公积金贷款是先过户然后再办理贷款的，在公积金贷款时，需要有房产证或合法的购房合，所以需要先办理过户手续。如果所购买的房屋着急过户，但是公积金贷款申请的流程花费的时间比较长，在这种情况之下可以选择通过其他贷款方式来先将资金借到手，然后再通过过户来完成公积金贷款的申请。贷款和过户顺序的影响1、先过户的话，可以保障购房者的权益。在过户后，房屋的所有权会转移到买方手中，这意味着卖方无法再变卖此房产或以其他方式损害买方的权益之后可以凭借着新的房屋所有产权证去办理贷款的申请。2、先贷款的话可以增加购房者的资金来源，如果购房者需要在短时间内筹集一定资金，那么通过先贷款的方式可以让购房者更快拿到所需的资金。公积金买二手房的购买顺序1、需要先确定好自己所购买房屋的质量以及房子的产权是否清晰，有没有存在有多个共有产权人的情况。2、进入到买房的流程之后，需要签订购房合同。3、签订完购房合同，并且支付了30%的首付款，之后可以申请公积金贷款，贷款审批通过之后去办理房屋交接。4、支付了相应的税费，并且领取到新的房屋所有产权证。5、凭借着新的房屋所有产权证去申请公积金贷款，银行完成转账之后，进行房屋的交接。
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我听说是先申请贷款，等银行批准了，再办理过户。这样比较保险，免得过户后贷款批不下来。
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在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。 为了保障买卖双方的正常权益，除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外，也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续，并且在签订房屋买卖合同的过程当中，应当写清楚房款的支付方式以及到账日期，同时也需要约定交房、过户的时间。此外，各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房产过户成功，再将尾款付清，这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。
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二手房交易时先给定金，之后签订合同，同时给**买家的；**给了之后就是需要对方把房产过户给你了。过户之后20天会得到新的房产证，这个时候如果你需要贷款就可以在期间申请，并且在新房产证颁发之后进行抵押就可以获得贷款。剩余的房款就是在物业交割完毕之后给予。
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