卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。买方缴税也有两种情况：一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税；90平方米以上的按1.5%缴契税，需要房管局提供家庭无住房证明。
全部3个回答 >个人出售二手房满五唯一什么意思？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
155****8309 | 2019-01-20 16:28:15
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133****4044 满五就是从房产证上的日期开始达到五年期满，唯一就是产证上的名下唯一的一套房子，这种房屋可以免缴营业所和个人所得税。 2019-01-20 16:28:41
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唯一的话没有个税，不唯一要缴纳20%差额个税。唯一是指以家里为单位（不包括成年子女）的名下仅有一套住宅，被称为“唯一住房”（商住两用的房子和商铺不在其内）因为现在北京二手房交易都是客户（买家）出税费和代理费，所以是否满五年唯一就关系着您卖房的价格，同样的房子不满五年的报价肯定要比满五年唯一的低一些！
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满五唯一的意思是房产证满5年且是业主名下唯一一套住房，可享受减免个人所得税的优惠。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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他们给你的都是二手房买卖意向书，不是合同，合同是需要到房管所打印签字的。
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满五年并不免双税。（何为满五年的标准：从物业的房产证日期算起到今超过五年，为满五年可免收商品房交易而产生的营业税，不满五年的商品房交易，国家要征收物业的营业税）双税指的是：营业税、个人所得税（又叫个税，房产证够五年并且是旧业主只有唯一一所物业的这两条件下才可免个税。）
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