卖方缴税有两种情况:一种是二手房满两年可以减免增值税及附征;另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税,需要房管局提供家庭唯一住房证明。买方缴税也有两种情况:一种是购买第一套住房建筑面积90平方米及以下的按1%缴契税;90平方米以上的按1.5%缴契税,需要房管局提供家庭无住房证明。
全部3个回答 >个人二手房唯一怎么出售?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
133****9697 | 2019-01-11 13:34:56
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132****6121 经济适用房满五年才能上市交易,商品房不满五年也可以卖,但是满五年140平以下的不交营业税,140平以上交差额5.5%营业税。不满五年交全额5.5%营业税。 2019-01-11 13:36:12
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144****6851 不用办理,到了房管局一查就知道了。说是唯一住房也没用啊,房管局的系统都有登记的。 2019-01-11 13:35:47
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152****8593 购二手房申报交易税时地税局有表格,领取表格后到房管局档案窗口查询确认后房管局出具唯一证明,各地区办理方法有差异。
根据个人出售房屋个人所得税的征收条件:购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交个人所得税,就算是卖方唯一住房,购满没有满5年,仍然需要缴纳,二者是两个共有的条件,缺一将不可减免。 2019-01-11 13:35:34
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他们给你的都是二手房买卖意向书,不是合同,合同是需要到房管所打印签字的。
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经济适用房满五年才能上市交易,商品房不满五年也可以卖,但是满五年140平以下的不交营业税,140平以上交差额5.5%营业税。不满五年交全额5.5%营业税。唯一的话没有个税,不唯一要缴纳20%差额个税。唯一是指以家里为单位(不包括成年子女)的名下仅有一套住宅,被称为“唯一住房”(商住两用的房子和商铺不在其内)因为现在北京二手房交易都是客户(买家)出税费和代理费,所以是否满五年唯一就关系着您卖房的价格,同样的房子不满五年的报价肯定要比满五年唯一的低一些!
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签约时要注意四点(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
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网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂,如果你有网上的价格参数,还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的,但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售,卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。
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