毛坯单间出租要注意啥啊？

• 154****0656 还是我，继续：
  　　第七条 房屋修缮与使用
  　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
  　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
  　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
  　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
  　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
  　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
  　　（2）要求乙方恢复原状。
  　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
  　　第八条 房屋的转让与转租
  　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
  　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
  　　3、甲方出售房屋，须在 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
  　　第九条 合同的变更、解除与终止
  　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
  　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
  　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
  　　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
  　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
  　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
  　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
  　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
  　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
  　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
  　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
  　　（7）拖欠房租累计 个月以上。
  　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
  　　5、租赁期满合同自然终止。
  　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
  　　第十条 房屋交付及收回的验收
  　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
  　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
  　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
  　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
  　　第十一条 甲方违约责任处理规定
  　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
  　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
  　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
  　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
  　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
  　　第十二条 乙方违约责任
  　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
  　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
  　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
  　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
  　　（4）拖欠房租累计 个月以上的。
  　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
  　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
  　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
  　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
  　　第十三条 免责条件
  　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
  　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
  　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
  　　4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
  　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
  　　第十五条 争议解决
  　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第 种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
  　　1、提请 仲裁委员会仲裁。
  　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  　　第十六条 其他约定事项
  　　1、
  　　2、
  　　第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
  　　第十八条 本合同及附件一式 份，由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
  　　甲方： 乙方：
  　　身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
  　　电话： 电话：
  　　房产证号：
  　　房地产经纪机构资质证书号码：
  　　签约日期：年 月 日 签约日期： 年 月 日
  　　签约地点： 签约地点：
  　　设 施 、设 备 清 单
  　　本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。
  　　该房屋位于 门牌号为
  　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
  　　一、燃气管道 [ ]
  　　二、装修状况：
  　　三、其它设施、设备：
  　　甲方： 乙方：
  　　签约日期： 年 月 日
  　　签约地点： 2019-01-20 15:59:28
• 152****1340 出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：
  
  （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；
  
  外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；
  
  （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。
  
  （3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
  
  （4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。
  
  （5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。
  
  （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；
  
  （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。 2019-01-20 15:59:19
• 138****5429 很多业主在买了毛坯房后,因为他们在短时间内不会入住,觉得装修再租没有必要,直接将毛坯房用来出租,那么毛坯房出租要注意什么?下面装修之家装修网小编将为大家带来毛坯房出租注意事项,以作大家参考之用。
  
  
  
  毛坯房出租注意事项:
  
  注意事项1:出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
  
  注意事项2:业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。
  
  注意事项3:毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
  
  注意事项4:在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。
  
  注意事项5:合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。
  
  注意事项6:审核承租者的身份,还有他租房是用来做什么,明确约定不能用该房做违法乱纪的事。
  
  注意事项7:协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。 2019-01-20 15:59:12