全新毛坯房出租要注意什么啊？

• 156****9086 好多业主买了毛坯房要出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事项呢？下面小编整理了毛坯房租房注意事项，分享给大家。租毛坯房注意事项主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构！租期满了后，这装修的材料归属！中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担！要收押金！办公不能做非法生意！否则你会连累的一:承租方的身份证复印件,二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,五:人民币支付条件,(自行约定)基本没什么问题,上面都是中介方合同体现不出来的地方.
  一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料
  1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
  2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
  3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）
  二、毛坯房收房十条注意事项
  1.核对购房合同的附件及配套设施；
  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
  5.顶棚检验；
  6.门、窗安装质量及配件检验；
  7.进行渗漏试验；
  8.电路绝缘、接地检测；
  9.给、排水安装质量检验；
  10.其它细部结构的检测。验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。相关阅读：毛坯房装修注意事项有哪些？有哪些步骤和方法?收房要点：毛坯房收房注意事项全解毛坯房收房的注意事项及一般流程有哪些毛坯房收房注意事项有哪些? 有哪些步骤和方法? 2019-01-20 21:00:01
• 142****5063 现在很多业主买了毛坯房后将其出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事项呢?
  
  租毛坯房注意事项：主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构；租期满了后，这装修的材料归属；中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担；要收押金；办公不能做非法生意等，否则你会被连累的，出租时要注意以下几点：
  
  一:承租方的身份证复印件,
  
  二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,
  
  三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)
  
  四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,
  
  五:人民币支付条件,(自行约定) 2019-01-20 20:59:56
• 134****8371 毛坯房出租主要有以下七个注意事项：
  注意事项一：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
  注意事项二：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。
  注意事项三：毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体改造也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
  注意事项四：在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。
  注意事项五：合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。
  注意事项六：审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法乱纪的事。
  注意事项七：协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。 2019-01-20 20:59:49