政府房屋出租要注意啥啊？

• 158****4952 一、公共租赁住房租赁合同有哪些内容?
  
  公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：
  
  (一)合同当事人的名称或姓名;
  
  (二)房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求;
  
  (三)租赁期限、租金数额和支付方式;
  
  (四)房屋维修责任;
  
  (五)物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任;
  
  (六)退回公共租赁住房的情形;
  
  (七)违约责任及争议解决办法;
  
  (八)其他应当约定的事项。
  
  二、租赁公共租赁住房要注意什么?
  
  (一)公共租赁住房需要办理备案手续
  
  合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。
  
  (二)公共租赁住房租赁有5年期限的限制
  
  公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。
  
  (三)公共租赁住房租金的规定
  
  1、市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。
  
  2、公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。承租人应当根据合同约定，按时支付租金。
  
  (四)公共租赁住房的申请补贴或减免的情形
  
  承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。
  
  (五)公共租赁住房的管理
  
  政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。
  
  (六)公共租赁住房，如果需要调换的情形
  
  因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。 2019-01-21 05:54:31
• 138****3025 你好，《城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。办理房屋登记交验的材料：
  　　(一)出租人应交验的材料
  　　1、签定的租赁合同;
  　　2、出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;
  　　3、出租人的身份证明;
  　　4、共有房屋,须有共有人同意出租的书面证明或委托;
  　　5、代理人受委托出租房屋,须有房屋所有人委托的书面证件;
  　　6、房屋产权所有人已经死亡的,该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。
  　　其中,向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的,则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》;向境外单位或个人出租非外销批租地块上房屋的,则还应提交市房地局或浦东新区规土局审核同意的《涉外租赁申请表》;出租已抵押房屋的,则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。
  望采纳！ 2019-01-21 05:54:24
• 146****8410 房屋租赁合同(原创非转贴)
  　　出（转）租人（以下简称甲方）： 身份证号： 地址： 联系电话：
  　　承（受转）租人（以下简称乙方）： 身份证号： 单位地址： 联系电话：
  　　房屋情况甲方将坐落于 市 居住用房出租给乙方。
  　　第一条租赁期限房屋租赁期限自2007年 月 日起至2007年 月 日止。
  　　租赁期届满，乙方需继续承租该房屋时，应当提前壹个月与甲方协商。
  　　第二条 租金、支付方式和期限2-1 甲、乙双方参考 市2006年住宅房屋指导租金，约定按套计算租金，壹套月租金为 元人民币，大写：
  　　2-2 甲、乙双方约定按季预付租金，**三个月，三个月届满时，乙方再向甲方预付下三个月的租金，以此类推。甲方收到预付租金时，给乙方开具收条。
  　　2-3乙方延期预付租金时，除应支付拖欠租金外，还应自应预付租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日3元向甲方支付违约金。
  　　第三条 解除合同 乙方拖欠预付租金(由应预付日开始计算)累计包括断续达十五日及其以上的，甲方可以解除合同，甲乙双方约定:按照甲方开具的收条日期计算，拖欠预付租金超出十五日时，本合同自动终止，乙方除应支付至实际搬出日为止累计拖欠租金外，再按每日3元向甲方支付违约金.。
  　　第四条押金和其他费用4-1甲方交付该房屋时乙方向甲方支付押金为 元。甲方收取押金后，应向乙方开具收条，乙方退房时扣除应由乙方交纳的费用后余额返还给乙方。
  　　4-2租赁期间使用该房屋所发生的费用（水、电、清洁、煤气、通讯、物业、有线电视、取暖费等）由乙方承担，乙方自行交付，租赁期间未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，乙方承担房管局的壹千元拆改费。
  　　第五条订立合同的方式 本合同签字前，甲方应明示房本原件、身份证原件；乙方应明示身份证、工作证、学生证原件，并将复印件交给甲方。
  　　第六条房屋使用和维修 在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全，正常使用所发生的故障由甲方找房管局进行维修，乙方应合理使用上下水、煤气及供暖设备，特别是乙方不要向下水道倾到固体物品，等待维修期间会给乙方造成不便。
  　　第七条房屋转租 甲、乙双方约定房屋不得转借、转租，乙方擅自转借转租时，被转借、被转租人对房屋造成损坏由乙方赔偿损失(合同法224条)，乙方擅自转借转租时，甲方可以解除本合同，乙方承担违约责任。
  　　第八条解除合同 甲方承诺只要乙方不违约，本合同租赁期间内甲方不提前解除合同，甲方违约时支付给乙方壹个月房租的违约金，乙方提前退房违约时支付给甲方壹个月房租的违约金。
  　　其他甲乙双方的约定:①本合同租赁期届满，甲、乙双方没有续签新合同时，甲、乙双方约定为甲方收回房屋，乙方超期居住，除应支付房租外，每逾期一日支付给甲方3元违约金。
  　　②因不可抗力或政府新实施的各种法规不得已给乙方所造成的损失，甲方对乙方没有赔偿的责任(民法107条)遇拆迁消息或拆迁公告时本合同自动终止。
  　　③经甲乙双方现场查看，供暖设备、上下水、电视、煤气灶具、门窗、热水器、淋浴器、衣柜、床、 等一切完好，下水道畅通，乙方使用不当造成的损坏应出资给与修复；上述物品以外甲方不再添加其他物品。
  　　④乙方退房时应将房屋恢复到房屋交付时甲方照片(2007年 月 日)所照的状态。
  　　⑤乙方不得饲养动物，如引起邻居依照治安管理处罚法第75条报警时，甲方无法协调。
  　　⑥租赁期满、合同解除、本合同自动终止或乙方退房时，乙方应在3日内搬出全部物件，搬迁3日后如房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
  　　⑦乙方有防止火灾的义务。
  　　⑧本年的取暖费用甲方已经预付，乙方入住前应当向甲方支付由入住日 年 月 日至3月15日为止的 个月的取暖费 元及每月支付给甲方 元有线电视费，下个取暖期到来一个半月之前乙方应向供暖单位交纳取暖费；取暖期内如遇乙方退房时，甲方按剩余月、日计算退还给乙方多余的取暖费。
  　　⑨乙方应注意控制电视及日常生活噪音，如因噪音引起邻居依照治安管理处罚法第58条向警察报警时，甲方无法协调。
  　　违约责任: 乙方违反本合同第七条擅自转租时，乙方由转租违约日起算15日内支付给甲方肆千元人民币的违约金。
  　　处理争议的方式 在本合同履行过程中发生争议，甲、乙双方应协商解决；协商不成时，向人民法院提起诉讼，诉讼费用按人民法院诉讼收费办法第19条的规定(案件受理费由败诉的当事人负担，双方都有责任的由双方分担)。
  　　本合同自甲、乙双方签字时生效。
  　　本合同一式六份，甲、乙双方各持一份、交派出所一份、交房管局三份，具有同等效力
  　　甲方签字签章 乙方签字签章
  　　2007年 月 日 2019-01-21 05:54:18
• 141****0362 租房子注意事项:
  1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。
  2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。
  3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。
  4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。
  5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。
  6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。 2019-01-21 05:54:10
• 145****3725 出租房屋注意事项：
  
  1：有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金，我们这里是家具和电器价值20000左右，收2000元。具体的收取多少看你的家具和电器的价值。
  
  2：承租人必须出示他的身份证，影印一份，留作日后凭证，以防万一。
  
  3：房东假如要留钥匙，要和承租人协商，承租人不反对的情况下可以，当是承租人不愿意的话，请你**好把钥匙都给他，既然是出租给对方了，对方就享有房屋使用权了。
  
  4：**好有一个协议，还有家具和电器给对方使用，涉及损坏赔偿的问题，还是要写明来，万一损坏了，可以有一个依据。
  
  **后提醒一下就是水电费要收几百元的押金，还有门锁的押金要收100元 2019-01-21 05:54:04