房产二手房税费问题？谁知道详细说说呗。

141****6737 | 2019-01-20 15:17:54

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157****5377 营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 2019-01-20 15:20:02
133****2123 印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 2019-01-20 15:19:56
144****2758 契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。 2019-01-20 15:19:26
147****4021 评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 2019-01-20 15:19:21
158****2555 中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 2019-01-20 15:19:15

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问二手房出售税费问题？谁知道详细说说呗！

答

买方契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人
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问房产二手房问题？谁知道详细说说呗。

答

1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。　　2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。　　3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。　　4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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问出售二手房卖家税费问题？谁知道详细说说呗。

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卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价的5.5%(面积少于144的不需要缴纳) 4、个人所得税:你的情况不需要缴纳
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问二手房产买卖问题？谁知道详细说说呗。

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合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
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问满5年二手房税费问题？谁知道详细说说呗。

答

契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
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