房产二手房问题？谁知道详细说说呗。

• 143****3259 1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。
  　　2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
  　　3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。
  　　4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 2019-01-19 16:59:55
• 133****7666 选择适合自己的购房渠道
  
  　　如果您决定了买二手房，那首先考虑的就是购房渠道的问题了，也就是“独立购房”还是通过“中介渠道”购买二手房。因二手房交易过程相对比较繁杂，如果您对二手房的交易过程比较熟悉，可以选择“独立购房”，这样可以省去一些中介费，交易也更加直接方便。相反，如果您对二手房的交易过程不是很了解，就需要依靠中介公司了，这时需要注意的就是中介公司的选择。要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的正规中介公司，这些公司一般规模比较大、口碑比较好，给您提供的不仅仅是满意的服务，更多的是交易的公平和放心。 2019-01-19 16:59:48
• 138****4075 在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
  
  法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
  
  定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
  
  有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
  
  免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
  
  意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
  
  且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 2019-01-19 16:59:37