依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：（一）转让人拥 有二处以上的宅基地；（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；（四）转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。
全部3个回答 >无证土地买卖交易是否有效？应如何处理?
132****0622 | 2019-01-20 00:20:00
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148****2593 土地买卖是非法的，在中国，法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
《中华人民共和国土地管理法》中总则第二条第二款也规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。在我国一些农村区域，还存在着土地买卖现象，实属违法行为；一些正常的土地转让行为还被称之为“土地买卖”，实属误称。
进行土地转让，要严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。 2019-01-20 00:20:26 -
151****4126 无证土地转让的，是违反土地管理法律、法规的行为，转让协议无效。
根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2019-01-20 00:20:18 -
154****0648 农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的。
《土地管理法》第十条：
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
A私下和B购买土地，没有经过村委会，乡镇农村集体经济组织允许，是无效的。 2019-01-20 00:20:13
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无证房拆迁，就像没带伞出门遇到下雨，风险很大。我的经验是，买房一定要看证件，别图便宜。遇到拆迁，合法的无证房还有机会争取补偿，不合法的就麻烦了。
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根据我国《土地管理法》的规定，城市郊区和农村的农民如果需要宅基地建房，首先应当按照乡、镇、村建设规划统一安排，在此基础上，村民还应依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。 不经申请批准私自建房的行为是违法的，对私建的房屋，国家不但不予保护，而且还要强行拆除。 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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农村土地征收必须依法进行，保障农民合法权益。征收应基于公共利益，遵循法定程序。补偿应公平合理，保障农民生活水平不降低、长远生计有保障。农民有权获得补偿、安置和社会保障。律师可为农民提供法律咨询和代理服务，维护其合法权益。
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协商不成的，农村土地转让合同纠纷可以直接到法院起诉处理。人民法院会依照《农村土地承包法》和《**高法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》等相关规定进行处理。希望能帮到您。
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