土地买卖是非法的,在中国,法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定:“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《中华人民共和国土地管理法》中总则第二条第二款也规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。在我国一些农村区域,还存在着土地买卖现象,实属违法行为;一些正常的土地转让行为还被称之为“土地买卖”,实属误称。进行土地转让,要严格依据法定程序进行,必须签订土地转让合同,明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。
全部3个回答 >咨询在非法买卖的土地上建房应如何处理?
154****9895 | 2018-08-06 20:10:54
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131****4771 根据我国《土地管理法》的规定,城市郊区和农村的农民如果需要宅基地建房,首先应当按照乡、镇、村建设规划统一安排,在此基础上,村民还应依法经过申请,申请批准后,才能获得所申请的宅基地使用权。
不经申请批准私自建房的行为是违法的,对私建的房屋,国家不但不予保护,而且还要强行拆除。
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 2018-08-06 20:11:33 -
147****7298 如果已经报土地,建设,规划部门并且被批,就是合法产权,权利当然受到保护如果没有报批,则就算是自己租赁甚至拥有使用权的土地上建房,依然是违建。
违建房屋出租,其权利不受法律保护哦承租人租赁违建,若遇到执法部门强制拆违的,可以依法要求房东退还尚未到期的房租,造成损失的,由房东负责。
房东的权利不受法律保护 2018-08-06 20:11:22 -
143****9225 根据《中国人民共和国土地管理法》“第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”的规定,未经批准占用土地建房承担的责任是退还非法占有的土地,限期拆除在非法占有土地上新建的房屋;违法建设者没有什么特别的处理,很可能就是受到县级以上土地主管部门的训斥;受理部门就是县级以上土地主管部门,例如:县土地局。
2018-08-06 20:11:15
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听人说违建房不能买,风险很大。如果不小心买了,最好找专业人士咨询,看能不能补救。
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农村土地征收必须依法进行,保障农民合法权益。征收应基于公共利益,遵循法定程序。补偿应公平合理,保障农民生活水平不降低、长远生计有保障。农民有权获得补偿、安置和社会保障。律师可为农民提供法律咨询和代理服务,维护其合法权益。
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协商不成的,农村土地转让合同纠纷可以直接到法院起诉处理。人民法院会依照《农村土地承包法》和《**高法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》等相关规定进行处理。希望能帮到您。
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动迁房买卖纠纷,可能影响房贷审批。建议先解决纠纷,再申请贷款。如果纠纷导致无法交易,可考虑撤销贷款申请。同时,保持良好信用记录,避免影响未来贷款。
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