土地买卖是非法的，在中国，法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《中华人民共和国土地管理法》中总则第二条第二款也规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。在我国一些农村区域，还存在着土地买卖现象，实属违法行为；一些正常的土地转让行为还被称之为“土地买卖”，实属误称。进行土地转让，要严格依据法定程序进行，必须签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容。
全部3个回答 >咨询在非法买卖的土地上建房应如何处理?
154****9895 | 2018-08-06 20:10:54
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131****4771 根据我国《土地管理法》的规定，城市郊区和农村的农民如果需要宅基地建房，首先应当按照乡、镇、村建设规划统一安排，在此基础上，村民还应依法经过申请，申请批准后，才能获得所申请的宅基地使用权。
不经申请批准私自建房的行为是违法的，对私建的房屋，国家不但不予保护，而且还要强行拆除。
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2018-08-06 20:11:33 -
147****7298 如果已经报土地，建设，规划部门并且被批，就是合法产权，权利当然受到保护如果没有报批，则就算是自己租赁甚至拥有使用权的土地上建房，依然是违建。
违建房屋出租，其权利不受法律保护哦承租人租赁违建，若遇到执法部门强制拆违的，可以依法要求房东退还尚未到期的房租，造成损失的，由房东负责。
房东的权利不受法律保护 2018-08-06 20:11:22 -
143****9225 根据《中国人民共和国土地管理法》“第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”的规定，未经批准占用土地建房承担的责任是退还非法占有的土地，限期拆除在非法占有土地上新建的房屋；违法建设者没有什么特别的处理，很可能就是受到县级以上土地主管部门的训斥；受理部门就是县级以上土地主管部门，例如：县土地局。
2018-08-06 20:11:15
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听人说违建房不能买，风险很大。如果不小心买了，最好找专业人士咨询，看能不能补救。
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农村土地征收必须依法进行，保障农民合法权益。征收应基于公共利益，遵循法定程序。补偿应公平合理，保障农民生活水平不降低、长远生计有保障。农民有权获得补偿、安置和社会保障。律师可为农民提供法律咨询和代理服务，维护其合法权益。
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协商不成的，农村土地转让合同纠纷可以直接到法院起诉处理。人民法院会依照《农村土地承包法》和《**高法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》等相关规定进行处理。希望能帮到您。
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动迁房买卖纠纷，可能影响房贷审批。建议先解决纠纷，再申请贷款。如果纠纷导致无法交易，可考虑撤销贷款申请。同时，保持良好信用记录，避免影响未来贷款。
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