霸王合同在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。值得提醒的是，一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。
全部3个回答 >想请问下购买房产纠纷常见的有哪些？
134****0440 | 2019-01-20 00:06:17
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152****7865 房产纠纷主要有哪些
(一)房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
(二)房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
(三)房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
(四)房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
(五)房屋抵押、典当纠纷。
（六)房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
2019-01-20 00:06:46 -
133****5721 1、定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。
2、一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，**好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;**后，网签要及时。
3、二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4、房屋质量纠纷
房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。
5、中介费纠纷
很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，**好在协议中约定好中介费的退回情况。
6、房屋广告虚假纠纷
售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立**等，但是**后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。
7、共有房产单独处分纠纷
一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。
8、小产权房买卖纠纷
很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，**后房子还要被退回。**购房者来说就是吃了很大的亏。
9、房屋配套设施无法及时使用纠纷
很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。
10、房产买卖中户口迁出纠纷
购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。
如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
2019-01-20 00:06:40 -
155****9993 常见的房产纠纷：
一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。 赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照**相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。
二、出卖人违约买受人要求解除 出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。
三、房屋买卖合同被确认无效或被撤销 房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 在房屋买卖合同被确认无效或者撤销的情况下，当事人一方主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，此时可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应结合案件具体情况，根据房屋买卖合同是否实际履行、买受人支付购房款的数额、出卖人是否已将房屋交付使用等因素，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。 2019-01-20 00:06:31
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听说买期房常有问题，比如遇到延迟交房，房子质量和宣传的也不一样，还有合同纠纷之类的。所以要特别小心，多问几遍才行。
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一、共有房屋的形式有哪些？共有房屋主要分为两种，一种是按份共有的房屋，一种是共同共有的房屋。按份共有就是说共有人是按照一定的份额出资，合伙购买了该房屋，在这种情况下，共有人有权在经过了共有人同意的前提下，将自己的份额转让出去，不过，其他共有人有优先购买的权利。共同共有的意思就是说，房屋是属于当事人以及与当事人具有亲属关系或者婚姻关系的人，比如房屋人的丈夫或妻子，或者是其子女等家庭成员。在这种情况下，房屋的共有人对房屋有平等的权。共有房屋买卖纠纷二、常见的共有房屋买卖纠纷有哪些？1、如果房屋共有人的其中一方瞒着其他共有人将房屋卖给了第三人，其他共有人发现后，主张该房屋买卖合同无效，这时便会引起纠纷。2、还一种情况就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情况下，将房屋委托给中介进行房产交易，其他共有人发现后，主张该居间合同无效，这时也会引起纠纷。三、如何解决共有房屋买卖纠纷？1、协商俗话说“万事好商量”，如果真的发生了共有房屋买卖纠纷，那么初的解决方法就应该是协商。房屋的共有人之间，或者是房屋共有人与第三方之间都可以通过沟通交流的方式来解决纠纷，毕竟没有人想要让事情变得复杂。2、调解如果协商的办法行不通的话，那就可以选择调解，让相关部门来帮助解决纠纷，比如房管局，派出所或者是居民委员会等部门。俗话说“听人劝，吃饱饭”，相信一旦有了执法人员的指导，矛盾应该就能够得到更好地解决。3、仲裁如果调解的方式都没有能够解决问题的话，那就只能选择仲裁的方式了。当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构提出申请，仲裁机构经过调查，做出仲裁决定，当事人必须严格执行此结果，从而使得纠纷得以解决。
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一房多卖，付了钱后给不了房产证，房子没有房产证等很多情况的。途径只有采用法律途径了，不过一般都有损失，因此一般建议在买房时找一个好的中介，另外加小心。
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1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，**好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;**后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，**好在协议中约定好中介费的退回情况。6、房屋广告虚假纠纷售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立**等，但是**后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。7、共有房产单独处分纠纷一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。8、小产权房买卖纠纷很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，**后房子还要被退回。**购房者来说就是吃了很大的亏。9、房屋配套设施无法及时使用纠纷很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。10、房产买卖中户口迁出纠纷购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。
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