二手房个人出售产权问题？谁晓得详细介绍下呗。

• 157****1336 一、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
  二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，不同的建筑房屋，房屋产权年限也是不一样的规定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年，工业用地50年，而商用房屋建筑产权年限只有40年。
  我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的，产权年限已经不足70年。
  三、产权到期怎么办：
  根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。 2019-01-19 16:51:13
• 151****6423 1. 所谓产权是指对房屋的所有权 ,而这个所有权是没有年限的 ;
  2. 很多人说的70年产权, 其实是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;
  3. 如果购买的二手房之前已经居住了10年 ,那么, 这所房屋的土地使用年限还剩下60年 ;
  4. 现在根据物权法规定 ,待70年使用期限满后 ,可以自动续期. 2019-01-19 16:51:06
• 146****7870 二手房产权年限以土地年限为准，土地年限以土地性质为准，具体可参考土地证或不动产证。
  土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 2019-01-19 16:51:00