二手房交易的费用有哪些? 二手房交易买方需要缴纳哪些费用

• 141****1595 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-01-18 11:34:59
• 142****0823 在二手房交易中，购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢？购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。
  
  1、契税
  普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
  
  提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
  
  2、专项维修资金
  房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
  
  3、印花税
  ①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
  
  4、产权登记费
  
  住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。 2019-01-18 11:34:53
• 155****0530 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2019-01-18 11:34:48
• 156****4132
  现在有很多人在买房的时候，因为一手房的价格比较昂贵，所以就会选择二手房，二手房的价格会相对来说比较便宜，但是有很多人在买二手房的时候，都会选择中介买房，这样比较方便，但是会产生中介费，今天我们就来为大家介绍一下二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些，一起来看看吧。
  
  
  
  01
  二手房中介费怎么算
  
  
  
  第一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
  
  
  
  第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
  
  
  
  第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
  
  
  
  
  
  
  02
  
  二手房买卖费用有哪些
  
  
  
  1、二手房买卖费用之税费
  
  报税价通常是买卖双方自己定夺的。每个地区的房管局都会对各自的电脑系统具体到每一个领域都会进行为细致的评估，而且是低价的。如果双方上报的税费高于那评估价房管局就会按照买卖双方上报的价格进行收费。
  
  
  
  如果双方报的税价较低的话就会按系统的评估价计算。其实当地的房产中介对这种估价是为了解的，所以买卖双方在进行交易之前好都去房产中介了解一下。
  
  
  
  需要注意的是，上面费用中，都不包含房产中介费用、银行贷款费用还有就是小区的住房维修基金也不包括在内。
  
  
  
  2、二手房买卖费用之契税
  
  征收方法为按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。
  
  
  
  注意首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
  
  
  
  3、二手房买卖费用之手续
  
  不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿单据回房管局申请出证。单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。
  
  
  
  需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
  
  
  
  另外，房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。
  
  
  
  因此人们在进行二手房买卖时不仅要准备各种繁琐的证件，缴纳各种繁琐的税费，契税，有时候甚至还会缴纳一部分的中介费用，买卖双方好提前约定好由哪方支付，以免发生利益冲突。
  
  
  
  上面就是今天给大家介绍的有关二手房中介费怎么算以及二手房买卖费用有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在买二手房的时候，中介费是必须的，但是大家会懂得去算中介费，这样可以避免上当受骗。 2019-01-18 11:34:43
• 141****2595 二手房交易牵涉的费用多方多面，而各种税费的计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手房的人深感困惑。
  
  总体来看，二手房交易牵涉到营业税、契税、个人所得税、印花税等八大税种，而涉及的费用又包括评估费、登记费以及中介费等，那么在购买二手房时，市民应缴纳哪些税费？如何买房更省钱？为此，记者咨询了瑞安市地税局、各大房产中介，梳理了一个购房费用明细，希望能给市民带来有用的参考信息。
  
  
  
  买房契税必不可少
  在购买二手房过程中，买方需要缴纳的税费主要是契税和印花税，其中契税是重头戏。
  
  据瑞安市地税局的工作人员介绍，房屋买卖都要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%～3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  一般情况下，首次购买普通住宅且面积为90平方米以下的按1%税率征收，90—144平方米1.5%，144平方米以上3%；购买二套房都按3%计算，不分面积。
  
  购买个人住房目前已经取消了印花税，但是买卖商业房产项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。
  
  什么情况下，营业税和个人所得税不用缴？
  二手房交易税费中，卖方需要缴纳的税费主要有营业税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税等。
  
  受“3·30”新政影响，二手房免征营业税的条件由之前的5年调整为2年，即2年以上的二手房，可免征5.6%的营业税及附加税，这其中不包括非普通住宅（面积为144平方米以上）。此外，陶山、高楼、马屿、湖岭等地的城建税比其他地方少收0.1%，营业税及附加税为5.5%。
  
  而在个人所得税方面，市地税的工作人员介绍，适用于144平方米以下的普通住宅，购买超过2年以上的房子，如果买方卖方有一方是首套的，就可以免除个人所得税，但卖方如果不是首套的，即使买方是首套，也要付1%的个人所得税。另外，所售房产若是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  中介费买卖双方怎么承担？
  在二手房交易中还会产生一些费用，比如中介费、评估费、登记费、工本费以及公证费等。记者了解到，在瑞安，购买一套普通住宅所需支付的中介费为房价总额的1%，由买卖双方各承担一半，如200万的房子，买方和卖方各需付10000元的中介费。房产过户交易费则按照每平方米6元收取。 2019-01-18 11:34:37