买二手房退定金技巧有哪些呢？

没啥技巧，除非买家不想买，卖家不想卖，这样定金能退，要不是肯定退不了的

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订金是肯定不能退的了 因为我就是做二手房的 这个跟瞒着你爸爸不存在关系的 只要合同已经签了 订金就要不回来了 除非房主不计较了 实在不行告诉你个办法吧 如果是现金买的话 或者手里的钱不够 但够总房款的一半的话 可以和房主协商

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二手房买卖退定金技巧：1、无论什么样的原因，不想要再次买房，其实都是可以和卖房人进行协商的，无论是否退还定金，都要和卖方人协商出一个可以解决问题的方法。比如说按照一定的比例退还定金，能和平解决是最好的。2、协商不成的话，可以先找当地的社区或者是有关部门求助有相关政府部门协商调解处理好双方的问题。3、在签署购房协议之前，如果针对于定金也签署了一份协议，并且在协议上已经明文标识出可以退还定金的话，可以到法院提起诉讼，寻求法律的保护。什么情况下二手房定金可以退1、二手房的定金已经超过主合同标20%以上，按照目前国家的相关法律规定，是可以要求退还超出的定金的。2、在购买二手房时，协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质，并且协议上没有表明定金，仅出现押金、保证金之类的标注话也是可以把定金要回的。3、已经签署了合约，并且支付了定金，但如果是因为二手房东想要上涨房价，提高了出售的价格或者是恶意拖延这些售房人所存在的违约问题，不仅可以退还定金，而且还可以要求双倍返还定金。4、买卖双方关于合同的条款不能达成一致或者双方都不存在违约的行为但是无法继续交易，那么也是可以要求返还定金的。

购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。　　2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。　　3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。　　4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。　　5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。　　6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。　　7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

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如果没有看好，**好别交定金。 一、切实查明产权状况 在旧房交易中，产权证是**重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。

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