买二手房退定金技巧有哪些呢？想问问。

没啥技巧，除非买家不想买，卖家不想卖，这样定金能退，要不是肯定退不了的

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定金按照法律规定是不能退的。但合同约定由于银行没有批贷，甲（房主）乙双方要退还相应的款项。由于此间未发生其它款项，只有定金一项，因此可以退还定金。根据有约定从约定，没有约定从法定的处理原则，退还定金是有依据的。

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购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

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二手房买卖退定金技巧：1、无论什么样的原因，不想要再次买房，其实都是可以和卖房人进行协商的，无论是否退还定金，都要和卖方人协商出一个可以解决问题的方法。比如说按照一定的比例退还定金，能和平解决是最好的。2、协商不成的话，可以先找当地的社区或者是有关部门求助有相关政府部门协商调解处理好双方的问题。3、在签署购房协议之前，如果针对于定金也签署了一份协议，并且在协议上已经明文标识出可以退还定金的话，可以到法院提起诉讼，寻求法律的保护。什么情况下二手房定金可以退1、二手房的定金已经超过主合同标20%以上，按照目前国家的相关法律规定，是可以要求退还超出的定金的。2、在购买二手房时，协议上没有明确规定我们交付的价款是属于定金性质，并且协议上没有表明定金，仅出现押金、保证金之类的标注话也是可以把定金要回的。3、已经签署了合约，并且支付了定金，但如果是因为二手房东想要上涨房价，提高了出售的价格或者是恶意拖延这些售房人所存在的违约问题，不仅可以退还定金，而且还可以要求双倍返还定金。4、买卖双方关于合同的条款不能达成一致或者双方都不存在违约的行为但是无法继续交易，那么也是可以要求返还定金的。

购买二手房小技巧：1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。　　2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。　　3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。　　4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。　　5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。　　6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。　　7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。

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