我想问问买二手房的技巧有哪些？

• 141****1603 购买二手房小技巧：
  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
  2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
  3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。
  4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
  5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
  6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
  7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。
  2019-01-06 23:59:24
• 138****4369 二手房市场现如今越来越火爆，很多购房者在置业选择时会考虑购买二手房。那么是什么原因造成二手房销量的增长呢？哪些因素影响着购房者购房呢？一提起二手房，相信以前有很多人会觉得不好，但是随着时代的发展，越来越多的人开始转变观念，开始看到二手房的优势。
  
  二手房和新房相比，除了价格、地段具有优势外，还有房源信息均衡优势。清楚了二手房所具备的各种好处，也就可以下定购买二手房的决心了。那么，又该怎样才能挑选到称心如意的二手房？挑选二手房需要注意哪些问题？下面就跟着小编一起了解一下二手房挑选的技巧有哪些吧！
  
  1.委托多家中介、选靠谱中介：
  
  希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介，一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的，其实这是不客观的，关键是选中适合自己的中介机构。
  
  2.多看房、少赞美：
  
  多看房是为了摸清市场，少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是**关键的一步，这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法大多是一致的，我们要做的就是多挑毛病，不要表露出急切购买的心情，要给自己留有余地。
  
  3.多与房主沟通：
  
  当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要记住房主才是**想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流，一定要做到多了解房子及周围的环境。当确定房屋本身及周边资源都符合自己要求时，再详细了解房主卖房理由，则可以确保万无一失地买到心仪的房子。
  
  4.漫天要价，坐地还钱：
  
  有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观估计。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主或中介公司沟通，让房主报出个客观的价格。自己也要给出一个诚心购买的价格，在此基础上再进行沟通就容易多了。 2019-01-06 23:59:13
• 142****3998 现如今上班族是购房的主体，不过，大多数上班族因为是首次购房，往往会缺少经验，这样在没有充分的购房经验和相关的购房知识引导下，很多购房者会因此而吃亏上当。等到买完房入住后，才渐渐发现各种问题，给生活带来了一些不必要的烦恼。那么，上班族首次购房应该注意哪些问题呢？选房技巧有哪些呢？下面我们就来具体看看吧！
  
  一、选择“五证”俱全的房子
  
  首次置业者在买房的时候，往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解，一个不小心就会掉入开发商的陷阱，所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。
  
  选择五证俱全的房子，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，如果不提前选择，要等到住进去之后，才发现买的房子根本办不了产权的话，那就追悔莫及了。
  
  二、尽量选择十分钟生活圈
  
  楼盘位置是衡量物业价值的**重要的标准之一，十分钟生活圈意味着楼盘所处的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比较高。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。
  
  三、选择房子户型
  
  1、户型选择第一步是客厅
  
  相关资料显示，一般人们在购房时所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境；第五才是次卧室；**后考虑阳台。
  
  2、楼层4层以上更理想
  
  什么样的楼层才是**好的楼层呢?其实对于购房者来说，**合适的才是**好的。因为很多新房不同楼层不同价位，因此购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。从空气洁净的角度来看，避开11-13层城市浮尘**集中的地方为宜。综合起来，4层以上，10层以下，通风采光良好，较为理想。
  
  四、贷款方式要事先选好
  
  对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
  
  五、购房量力而行：选择适合自己的楼
  
  面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  
  六、节省出行时间成本
  
  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
  
  开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 2019-01-06 23:59:06
• 137****5758 房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。
  有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为**获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。
  　　投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。
  　　战术一：知己知彼
  　　踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有**潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大**空间，大致都具有以下特征：
  　　(1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。
  　　(2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。
  　　(3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。
  　　(4)目前价格较低。
  　　经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了**概念，除非有新的题材，否则**空间较小。
  　　战术二：美楼计
  　　房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于上手业主的关系使屋子看起来并不抢眼，这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据中介公司的统计，装修得当的房屋，无论出租、出让都比粗糙简陋的房屋速度快一些、价格高一些。但具体实施也要注意以下几点：
  　　(1)装修、家具切忌豪华。豪华装修使房价提高，每年的折旧也加大，这无异于给自己背上包袱，而且下手业主也不一定喜欢。
  　　(2)实用是基础，但可以考虑前卫一点。前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。
  　　(3)装修质量要过硬。如果装修质量产生问题，会使房屋形象大打折扣。
  　　战术三：走为上
  　　战场、商场均不可恋战，看准时机，实现利润就要全身而退。
  　　投资二手房市场需要投资者把握经济环境?熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确判断。那么，合理的时机怎样选择呢？大多成功者这样认为：
  　　(1)周边相似大规模新楼盘出售时，二手房价很可能会受到冲击，此时应早出手。
  　　(2)周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上扬。
  　　(3)经济大环境不利时，将二手房盘搁置太久很可能得不偿失。
  　　(4)有利可图时不可贪多图大。
  　　战术四：积小利
  　　房地产市场的日益成熟使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能，于是出租房屋作为一项回报稳定，长期收益的方式已被多数人采用为投资期间的保值手段。
  　　房屋租赁市场是一个广阔的市场，它背后有500万流动人口提供消费支持。即使按保守估计有300万人选择租房住，以此背景实现房屋保值甚至小利应不算困难。二手房投资者应依托租赁市场。静观买卖市场，做到进退自如，这样才能长期立于不败之地。 2019-01-06 23:58:58