二手房估价网能信吗？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 146****2043 二手房，以同地区商品房价格为基准：
  
  房屋因素
  
  （1）折旧：年折旧－2%
  
  （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%
  
  （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5%
  
  （4）朝向：无朝南外门窗－5% 2019-01-17 15:48:35
• 133****5530 对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的价格评估，不妨分两步走。
  
  第一步，需要确定个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。
  
  第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。 2019-01-17 15:48:01
• 148****6314 房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节，去银行贷款，卖房过户都需要你对房子进行评估。一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验毛估出来的，必须有一整套计算操作办法。目前市场上二手房评估主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。
  把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数**终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。 2019-01-17 15:47:52