买房合同违约金如何赔偿呢？

• 148****2366 一、《合同法》中违约金的赔偿标准
  1、第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  2、第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  二、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中违约金的赔偿标准
  1、第十六条之规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  2、第十七条之规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  ①逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  ②逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 2019-01-16 21:40:18
• 146****8034 《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  本案中，如卖房人原所有权取得合法，那么购房协议有效，但房屋所有权转移不成立。卖房人又将房屋卖给第三人，并办理了房产过户登记，其房产买卖合法有效。你不能再向第三人主张房屋产权了。
  卖房人与你签定购房协议后，又将房屋卖与他人，属一物二卖的行为，对你应当承担违约责任。
  《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2019-01-16 21:40:12
• 152****0584 国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。
  　　购房违约金的计算
  　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
  　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
  　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
  　　承担违约责任违约事项包括：
  　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
  　　(2). 购房者不按期付款；　　
  　　(3). 开发商不按期交房；
  　　(4). 面积变动超过约定幅度；
  　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
  　　(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
  2019-01-16 21:40:07